中国人每天在澳花$780万买房，远超其他购房者！专家：真实水平或更高

最新数据显示，中国人每天在购买澳洲房产上的支出近800万澳元，这个数字远超世界上任何其他地方的购买者。

据《每日电讯报》报道，然而，一位知名专家称，外国人购买房地产的真实水平可能要高得多。财政部门数据显示，今年第一季度，中国大陆在澳洲地产上花费了约7亿澳元，相当于每天780万澳元。

香港在外国投资排名中位列第二，约为1亿澳元，其次是越南、台湾、新加坡和印度。2021-22年的前三个季度，来自中国的住宅地产投资已达到23亿澳元，几乎接近上一财年全年24亿澳元的支出。

财政部和澳洲税务局无法提供各州购买水平的详细数据。但较早的数据和研究表明，悉尼是仅次于墨尔本的第二大最受欢迎购房地点，而且几乎入手的都是新建住宅。

（图片来源：《每日电讯报》）

房地产经纪公司PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，外国买家的真实水平是一个“灰色地带”，因为官方数据是基于公民身份和买家的地址。

Mardiasmo说道：“他们无法追踪这笔钱究竟从哪里来。”例如，由海外人士资助的澳洲护照持有者的购买行为在官方数据中不会显示。包括新西兰和加拿大在内的一些国家，几乎已经禁止外国人购买住宅地产。

Mardiasmo表示，虽然在澳洲实施更严格的限制会降低总体需求，但也可能会减少供应。一些为大型项目（例如，公寓塔楼）提供资金的贷款机构只有在预售目标达到时才会释放资金，外国买家是公寓预售的关键市场。

如果这些项目由于缺乏预售而无法开工，这意味着澳洲自住业主也没有机会在此类开发项目中购买住房。可供当地投资者使用的住房存量也将减少。

有报告称留学生占用了住房名额，澳洲物业理事会学生住宿负责人Adina Cirson表示，“在规划、税收、建筑成本、租赁改革方法陈旧和土地供应不足时，不能单单把责任归咎于国际学生数量的增加。”