移民和加息推高房价！NAB预测：墨尔本房价将在18个月内飙升近10%

预计到明年年底，墨尔本房价将增长近10%，飙升超过7.5万澳元。

澳洲国民银行（NAB）最新的住宅物业调查估计，到2023年底，墨尔本房价将上涨2%，紧接着在2024跃升7.4%。未来18个月9.4%的总增长率，将使住宅中位价增加75482澳元。根据PropTrack7月份的房价指数报告，目前的住宅中位价为8.03万澳元。

国民银行集团首席经济学家Alan Oster表示，强劲的移民和不断上涨的利率，是造成墨尔本住宅价值增长的主要因素。

（图片来源：RealEstate）

“进入澳洲的移民人数非常多。”Oster说，“今年大约有40万人，也许更高一些，而通常的平均水平约为18万人。

“至于利率，人们认为利率已接近峰值，因此，我认为现在是投资的好时机。”

这与该银行去年这个时候的预测大相径庭，当时他们预测到2023年底房价将下跌21.8%。

这家全国第二大银行还预言，澳联储将在9月份之前将利率进一步提高50个基点至4.6%，然后维持到新年。

这套位于Bulleen区Stanley St 21号的三居室住宅于7月20日，以126万澳元的价格售出，根据预测，到2024年底，其价格可能会上涨118440澳元，至1378440澳元。（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，卖房者的信心似乎正在上升，上个月的库存量增加了“不少”。

市场上房屋数量较少是今年支撑房市的一大因素，本月初PropTrack的数据显示，4月1日至6月30日期间，墨尔本84%城区的房屋中位价都有所上涨。

“如果市场上的存量增加，如果想卖房的人增多，如果买房的人减少，那么我们可能会看到房价再次开始下跌。”Kusher说，“我认为这将主要取决于供应量的变化。”

Cameron Kusher（图片来源：RealEstate）

Kusher说，他相信墨尔本的房价到今年年底会 "基本持平或略有上涨"，但2024年的情况将取决于利率以及经济是否放缓。

他说：“在未来6到12个月内，有很多人将从非常低的固定利率抵押贷款（2%左右）转向接近6%的新利率。”

“这将对这些人每个月的房贷还款额带来很大的改变。如果这也促使更多的房产进入市场，那么我们可能会看到价格增长放缓。”