冷静！悉尼这些地区的房子不要买，购买后下跌风险高

这些是澳洲房地产买家被警告要“远离”的区和住房类型，因为购买后价格下跌的风险更高。

据《每日电讯报》报道，“城乡结合部”的公寓，新房充足地区的住宅，以及疫情期间蓬勃发展的“生活方式”地区的房子，都被标记为目前购买风险最高的首府城市的房产。

（图片来源：《每日电讯报》）

房地产研究集团DSR Data最近的一项最新分析显示，在当前利率不断上升的环境下，对购房者和投资者来说，“最糟糕的区”是哪些，在每个首府城市，类似类型的住房都被视为是有风险的购买。

许多是最近新增很多高密度公寓的外围区，如悉尼的Campbelltown和Penrith。维州Mornington Peninsula的一些区的房产也被认为是风险的，当地中介认为，买家不再像在2020年和2021年疫情初期那样涌入这些市场。

（图片来源：《每日电讯报》）

阿德莱德的南部海滩和布里斯班的北部海岸的一些地方也有类似的趋势。DSR数据是基于对众多需求和供应指标、销量和市场周期时间的分析得出。它还考虑到那些同类房产的价格远高于周边其他选择的情况，这表明这些房产更有可能被高估。

DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，对于寻求资本增长的买家来说，那些得分低的地区有一些共同的特征，包括供应远超过潜在买家的需求。这些地区往往有某种类型的住房供应过剩，它们刚刚经历过价格繁荣，销售量开始下降，因为买家正在转向其他地方。

（图片来源：《每日电讯报》）

房地产买家代理协会主席Cate Bakos称，名单上的Mornington Peninsula的区，包括Mornington、Blairgowrie和Dromana，目前不是买房的好地方，因为它们仍在“调整”新冠肺炎封锁的后果，当时很多墨尔本人涌入购房，导致当地房价飙升。

购房者代理和PropertyBuyer董事Rich Harvey表示，在当前利率上升和买家谨慎的环境下，很难证明在城市外围购买高密度公寓是合理的。他称，投资者应该警惕悉尼西南外围的公寓，这个市场传统上以低密度住宅为主。