加拿大后天80%会降息 专家:只是喘息,房贷影响不大(图)

加拿大央行降息可能会给加拿大低迷的房地产市场带来冲击，因为潜在买家对借贷成本正在下降充满信心。


加拿大央行本周三将会例行进行议息，市场普通认为将会开始降息。 许多买家一直在推迟寻找房屋，以期降息，这也将对那些拥有汽车贷款和信用额度的人产生影响。 但房贷支付减免的幅度一开始都会相对较小，因为预计央行将在未来几个季度缓慢降息，许多潜在买家仍将无法负担得起。 自 2022 年开始加息以来，加拿大房地产市场活动大多疲软，销售额一直低于 10 年平均水平。房主不得不应对多年来最高的借贷成本，潜在买家由于利率走向不确定而对购买持谨慎态度。 房地产行业认为，周三加拿大央行可能降息，将政策利率从 5% 下调至 4.75%，这将鼓励买家重返房地产市场。 而金融市场认为本周降息的可能性约为 80%。


克里斯汀·考恩（Christine Cowern）是一名房产经纪，她在多伦多地区销售房屋已有 17 年。 考恩说：“有太多买家在场外等待利率下降，当收到降息公告时，他们中的许多人就会开始行动。” “我们有多个购房者告诉我们，他们在等待加拿大央行降息后才开始买房，”她说。 Royal LePage 今年年初进行的一项调查发现，过去两年搁置购房计划的人中，约有一半打算在利率开始下降时重返市场。 Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 说道：“我们知道有些消费者在等待这一刻，要么是因为负担能力问题，要么是因为他们需要更低的利率才能获得抵押贷款资格……或者是因为消费者倾向于等到他们不相信房价会进一步下降时才买房。” 然而，一次降息25基点并不能大大降低房贷还款额，如果大量需求推高房价，任何减免都可能被抵消。 相比已经购房并打算搬家的人，这对新购房者来说是一个更大的问题。 Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，降息四分之一个百分点将为一些买家“提供喘息空间，但不足以弥补负担能力差距”。 抵押贷款经纪 Keisha Johnson 对此表示同意，并表示逐步降息不会对每月抵押贷款支付产生太大影响。 事实上，TD银行首席经济学家 Beata Caranci 表示，抵押贷款利率的降幅可能低于许多人的预期。 固定利率抵押贷款的定价不是基于央行的政策利率，而基于较长期债券收益率，例如加拿大政府的三年期或五年期债券。 自秋季以来，债券收益率已经下降，因为市场已经消化了未来降息的影响。但收益率不会与加拿大银行的政策利率匹配，尤其是加拿大债券市场受到美国联邦储备局的严重影响，预计美联储要到今年晚些时候才会开始降息。 与固定利率抵押贷款相比，浮动利率抵押贷款将与央行降息同步下降。 然而，加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆（Tiff Macklem ）警告称，政策利率的下降速度可能会比上升速度慢得多。金融市场已经完全消化了年底前两次25基点的降息，这将使政策利率降至 4.5%。 尽管房地产价格低于 2022 年 2 月，但加拿大房地产协会表示，全国房屋的平均价格仍超过 70 万元，这对许多购房者来说遥不可及。 RBC皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预计，到明年年底，加拿大房价将非常缓慢地上涨。 文章来源： https://www.theglobeandmail.com/business/article-potential-bank-of-canada-rate-cut-would-jolt-slow-housing-market/