媒体:出来混,迟早是要还的!香港富豪,进入还债时间(图)

“出来混，迟早是要还的”。 香港电影《无间道》里的这句经典台词，终于在今天成为了某些中国香港富豪们的写照。 根据知名房地产公司世邦魏理仕提供的数据，今年上半年，香港光是住宅领域，约75%的高端房产交易（每套价值超过1000万美元的交易）都涉及资金紧张的卖家。 光是过去一个月，一家高负债家族以2亿5000万美元，卖掉山顶区的7处房产，有些大幅折价卖出。4月，一个家族企业亏本2000万美元，卖掉在友邦金融中心的股权。还有一个靠零售发家的家族亏本60%，卖掉一处店面，还有些房产被接管人接管，沦为“银主盘”。 世邦魏理仕香港的资本市场主管Reeves Yan表示，过去15年家族企业都懒得卖房，但是现在发生了相当大的变化。他说，通常只有开展业务的发展商才会出售豪宅，但现在有很多中小型家族企业面临压力，他们在抛售房产。 这些房产的出售，无疑给香港的楼市增添了压力。 香港房价已经跌到了8年来的最低位。 香港差饷物业估价署本月29日发布的最新数据显示，香港6月私人住宅的楼价指数回落至301.8点，按月下跌约1.24%。这是香港楼价连续两个月出现下滑，创下自2016年10月以来的新低，今年上半年楼价累计下跌3.1%。 根据彭博行业研究的最新分析显示，加上商业地产的损失，自2019年以来，中国香港房地产价值至少蒸发掉了2.1万亿港元，相当于7.4个李嘉诚的身家。 为什么香港富豪们突然之间变得这么缺钱，要甩卖房产来渡过资金紧张的难关呢？ 这其中分为两种情况，第一种是地产商们为了快速回笼资金，集中放出一些低价楼盘。 最具代表性的当然就是李嘉诚的长实集团。 今年4月，长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast（港岛南岸）”项目首次开盘推售422套房，价格比同区域楼盘低了6000元以上，低价引起了抢购潮，当天400多个单位全部售出，也让李家成功回笼了几十亿的资金。 在现在这个节骨眼上，拥有充足的现金流才能确保企业的存续，这也是李嘉诚一贯的做法。趁着现在香港楼市“撤辣”，大量内地投资者前来购房，李嘉诚及时低价清盘，落袋为安。 而第二种真的就是属于富豪们还债了。 一则是真的在生意上出现了麻烦，资金链紧张，不得不降价卖房；二则也是在还过去盲目投资的债，还房地产红利消失后的债。 今年5月，恒大老板许家印的香港山顶豪宅遭半价出售，买家以4.7 亿港元拿下。而在一年前，这套豪宅的估价约8.8 亿港元，跌价近半。 想当年，许家印一举买下了香港太平山顶的3幢洋房，是何等风光，如今都沦落到了被银行接管然后贱卖的下场。 这两年来，香港楼市经常出现内地富豪名下的物业被债方接管，沦为“银主盘”的事情。 2023年3月，由内地富豪持有的香港红磡祥祺中心A座及B座甲厦、东半山傲璇单位，以及山顶歌赋山道15号豪宅，沦为银主盘，被恒生银行委任会计师楼罗兵咸永道作为接管人接收。 2024年7月，九龙站凯旋门顶层的五套“空中别墅”房源再度降价，从最初上市的13亿港元降至5亿港元，可谓膝盖斩。这些别墅的持有者也是来自内地的富豪。 内地富豪投资香港豪宅，在最近二十年来已经形成了风气。在太平山顶买入一套别墅，更是跻身香港上层社会的标志。 现在，遇到了经济的下行周期，房地产行业更是一改过去几十年的“狂飙”，红利吃没了，从造富变成“造负”，富豪们也不得不割肉自救。 对于一些买的早的富豪们来说，即便是现在半价出售，相比于当年花费的成本也不亏，甚至还能小赚。但就怕是捅下的窟窿太大，卖豪宅也是杯水车薪。 人生总有逆境，经济也逃不出周期，暂且忍耐，积蓄力量，还清债务，相信总有东山再起的一天。