崩溃边缘！大批澳人近5成收入还房贷，专家：降息帮助不大

最新研究报告显示，那些在2022年利率上涨前贷款买房的澳人，如今已“危险地接近崩溃边缘”。

如果澳联储在明天宣布加息，这一群体可能被迫将税前收入的45%用于还贷，这使得他们几乎没有剩余资金用于支付保险、账单和其他生活费用。

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，即使降息一次（四大银行中有两家预测最早在11月就会发生），也不足以“让陷入困境的借款人摆脱危险”。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Mickenbecker指出：“那些在澳联储开始加息之前，尽最大能力借贷至最高可承受水平的借款人，现在将面临严重的压力。”

他表示，贷款机构的贷款评估是基于比实际现金利率高出3%的利率，这是为了应对未来可能的加息，通常是保守的做法，“但当利率在18个月内上升4.25%，远超收入增长时，压力重重的借款人便处在未知的险境”。

“当一对普通收入的夫妇在2022年4月尽最大借贷能力贷款时，他们已将税前收入中的大约31.59%用于还贷，超过了30%的还贷压力阈值。”

“以18.4万澳元的合并收入来看，现在还贷金额已占他们税前收入的44%，他们显然处于压力之中。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Mickenbecker表示，鉴于大银行预测最早在11月之前不会降息，而最悲观的预期甚至要到2025年5月，这意味着许多借款人将在压力中度过相当长的一段时间。

他声称，即使下调一次利率，也只能让许多抵押贷款人从极端压力状态中得到略微缓解。

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