新州拟禁房东无正当理由驱逐租户：专家警告或致投资者大规模撤离

房地产投资者警告，新州政府提议禁止无正当理由驱逐租户的做法将引发房东大规模撤离，并使该州在租赁行业损失数十亿澳元的投资。

悉尼房地产买家代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，新的驱逐规定将降低在新南威尔士州投资的吸引力，进一步加剧租赁市场的供应短缺。

Harvey说："这项提议虽然能为租户提供更多保障，但我认为对房东来说有些过于苛刻了。"

"毕竟，我们是房产的所有者，应该拥有控制权。因此，在驱逐理由方面需要有更多的灵活性。"

"我和妻子拥有几处房产，我们无意赶走任何租户，只希望他们支付合理的市场租金。但我担心这条新规可能会让许多潜在投资者望而却步，因为它进一步削弱了房东的权利。"

Minns政府近日宣布的新驱逐规定将禁止房东无正当理由终止定期或固定期限租约，违规者将受到处罚。

根据新规定，房东仍可在租户拖欠租金或损坏房产等合理情况下终止租约。

通知期延长至60天

如果房产要出售或进行重大维修翻新，房东也可以合法要求租户搬出。但在这种情况下，该房产至少四周内不能重新出租。

房东或其亲属如需入住该房产，也可以合法要求租户搬出，但必须在终止通知中提供相关证据。

新规定还将短期固定租约（不到六个月）的终止通知期从30天延长到60天。

对于超过六个月的固定期限租约，终止通知期将从60天增加到90天。定期租约的通知期则保持不变。

根据州长Chris Minns的说法，这些变化使新州与其他州保持一致，包括首都领地、西澳和维州，这些州已经立法实施了自己的模式来结束无理由驱逐。

资深房地产投资者Margaret Lomas在全澳拥有大量投资组合，她表示，新规将剥夺房东对自身投资的决策权。

她说："随着租户权利的增加，房东失去对投资的控制权成为最大风险。"

"我拥有大量房产，但近年来各州租赁规定的变化让我感觉自己几乎失去了对自身投资的掌控。"

"这些新规定将使房东无法处理那些可能在某些方面降低房产价值的租户。这对绝大多数好租户和希望留住他们的房东来说，并不会带来任何改善。"

房地产投资者倡导组织Property Investors Council of Australia主席Ben Kingsley预计，部分投资者可能会重新评估他们在新州的投资，有些甚至可能会选择退出。

他说："我认为会有一部分投资者转向对房东更友好的州，比如西澳。"

租房供应紧张

"这可能会导致新州租赁住房严重短缺，进而推高租金。"

"这些租赁规定还可能使每年数百亿澳元的私人租赁行业投资面临风险，这些资金原本可以在本州或地区内流转。"

Lomas女士指出，如果参考维州的经验，新州可能会因这种限制性规定而失去数千套租赁房屋。

她说："自维州引入类似规定以来，该州的租赁住房减少了15,000多套。"

"如果新州也面临类似的大规模的投资者撤离，他们将如何填补这个巨大的供应缺口？这无疑会给政府带来巨大的财政负担。"

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，新的驱逐规定可能会降低一些投资者在新州购买房产出租的意愿，尤其是在昆州和西澳等快速增长的市场为房东提供更多灵活性的情况下。

她说："一些投资环境更友好的州，如仍允许无理由驱逐的西澳，近年来投资活动明显增加。"

"西澳过去12个月的新房的投资融资增长了74%。但很难将这完全归功于更灵活的房东政策，因为还有异常强劲的人口增长和资本增值等其他市场因素的影响。"

"同样，我们也很难判断这些变化是否会主要影响新的投资者住房需求，因为南澳的新投资住房融资同比增长了34%。"

SQM Research董事总经理Louis Christopher认为，虽然新规可能会使一些房东变得更加谨慎，但不太可能导致空置率进一步收紧。

他解释道："房东仍然可以在租约结束时要求租户搬出，如果租户不支付租金或损坏房产，也可以合法驱逐。这些都是正当的驱逐理由。"

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