在过去两年里,由于加息导致可借贷金额大幅减少,买房者们越来越倾向于寻找价格较为实惠的房产。
市场中这股强劲的需求推动了廉价房产价格的上涨速度,甚至超过了高档房产的涨幅。
CoreLogic的数据显示,在过去3个月里,澳洲各大首府城市中低端四分之一的房产价格上涨了3.3%。
相比之下,最高四分之一的房产价格仅上涨了0.8%。
CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless表示,随着购房者追求负担得起的房产,以及利率预期会在更长时间内保持在较高水平,最实惠的房产价格正在上涨。
“除了达尔文和堪培拉这,每个首府城市底部四分之一的市场都表现强劲。”Lawless说道。
“达尔文和堪培拉是两个城市最实惠的市场,没有可负担性压力在推动需求转向低端市场。但其他每个大城市肯定都在经历这一趋势。”
图片来源:《悉尼晨锋报》)
他说,价格较贵和更实惠的房产之间的价格增长率差距正在扩大,单元房的表现尤为明显。
“随着负担能力变得更具挑战性和利率进一步上升,需求从更昂贵的房产转移到了市场的低端和中端。”
Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示,这种趋势在澳洲大多数首府城市都十分明显,布里斯班、阿德莱德和珀斯低端市场的表现尤为强劲。
但他声称,“这不仅是高利率和负担能力受限的结果,市场上房源存量低也起了很大作用”。
Hassan还表示,高端市场的放缓可能意味着负担能力已经达到极限,房价已经见顶。
“这其实相当不寻常。在过去,高端市场通常会引领周期。这可能意味着周期开始失去动力。”他说,“或许还有其他因素在发挥作用……可供买家的选择已经不多了。”
“唯一可负担得起的是一些不太受欢迎的市场,比如单元房。”
Hassan也表示,房地产市场中“父母银行”的普遍存在,也表明负担能力正变得越来越紧张。
图片来源:《悉尼晨锋报》)
Equilibria Finance执行董事Anthony Landahl表示,一些买家之所以转向购买价格较低的房产,是为了在房地产市场站稳脚跟,即便他们并不打算住在那里。
“那些传统上可能买房的人正在更便宜的地区投资,然后租住在他们想住的地方。”
Landahl说,这也有助于解释为何低端房产市场的增长高于正常水平。
“数据显示,低端四分之一的市场正在吸引买家,我们在大多数首府城市和偏远地区城市都看到了这种趋势。”他说。
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Lawless表示,如果利率继续上升,更实惠的房产价格增长将开始“失去动力”,因为即使是中等收入者也将无法负担得起。
但他声称,降息会提振借贷能力和市场情绪。
“这可能意味着房价重新上涨。不过潜在的可负担性压力将仍然存在……住房供应不足是支撑房价的一个关键因素。”
他还指出,降息可能在经济条件变得更加有利于建房时推动供应增长。
Hassan对降息后房价上涨的前景则持更悲观态度。
鉴于市场已经脱离利率周期增长,他认为这种影响可能会被削弱。
“如果利率真的下调,我们认为这将是一个缓慢渐进的过程,不会大幅度提高负担能力。”他说,“这已经是一个不寻常的价格周期……许多潜在的房价涨幅已经在之前实现了。”
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