新州公平交易厅将成立特别工作小组,严查地产中介故意报低价的行为。
近日,悉尼内西区一幢新装修的两居室住宅挂牌出售,指导价为150万澳元。这个价格也吸引了不少预算在170万澳元左右的买家。
但在几周后的拍卖会上,这幢房产的起拍价为180万澳元,最终成交价为210多万澳元。
澳洲广播公司报道称,这不过是地产中介故意报低价的众多例子之一。如果指导价远低于合理预估的最终售价,则会被视作违法行为。
(图片来源:澳洲广播公司)
新州公平交易厅的数据显示,他们近期收到了大量中介报低价的投诉。仅2023年,有关中介报低价的投诉达到了168起。而从今年1月至今,相关投诉达到了105起。
截至目前,公平交易厅已经向违规中介开出了55张罚单,罚款总金额为113850澳元,平均每张罚单2200澳元。
但是,房产中介从一笔200万澳元的房产销售中,平均能赚得4万澳元左右的佣金。
业内人士也表示,实际情况远比官方收到的反馈要严重。由于这种情况太过于普遍,不少人根本没有意识到这是违法行为。即便有人意识到这种行为违法,也不一定会向监管机构投诉。
(图片来源:澳洲广播公司)
购房者Stephene Bolder表示,她和丈夫从今年1月便开始在悉尼东南区看房。截至目前,他们至少碰到了20起报低价事件。
“每当我们询问一幢房屋的价格时,都要做好最终售价比报价高出20-30万澳元的心理准备。”
“虽然我们知道这种行为违法,但也没有向公平交易厅举报。因为我们很清楚,这种举报改变不了什么。”
悉尼购房者代理人Paul Mulligan表示,自己每天都要碰到报低价的事情,“这种情况已经太普遍了,这不仅浪费买家的时间和金钱,也给他们造成了巨大的困扰。”
Mulligan呼吁公平交易厅投入更多资源,加强对中介的监管。“我们需要成立皇家委员会,对这种现象展开调查。”
(图片来源:澳洲广播公司)
新州物业服务专员John Minns也承认,报低价的情况比公平交易厅收到的反馈更严重。
Minns表示,新州公平交易厅正在成立一个地产行业特别工作组,严查报低价在内的各种违法行为。
Minns还表示,现阶段对于报低价的惩处力度不够。“如果我们只能开出2200澳元的罚单,那些违规的中介们根本不会在意。受此影响的买家也会认为,投诉是徒劳的。”
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