土地开发申请迟迟不批，专家抨击维州政府在加剧住房危机

维州的顶尖开发行业机构警告州政府，如果继续拖延批准在增长走廊内住宅用地的开发申请，可能会加剧住房危机。

据RealEstate网站报道，澳洲城市发展研究所（UDIA）警告称，如果不批准指导住宅区的新区域结构计划（PSP），在供应严重不足的情况下，政府将面临影响住房负担能力的危险。

（图片来源：RealEstate）

在过去的两年里，没有任何PSP场地被批准用于住房建设。UDIA维州首席执行官Linda Allison表示，如果没有规划和定期开发新土地的管道，当需求最终回升时，维州将“陷入困境”。

她说道，“过去几年，我们看到土地价格在不断上涨，这绝对给人们的负担能力带来了压力。”

“在我们需要更多住房选择而不是更少的时候，PSP的批准却在停滞不前。”

“如果没有土地供应管道，那么没有人会买地，也没有人会建房。”据悉，从2011年到2014年，维州平均每年批准了4万个PSP用地，而从2015年到2023年，每年约为1.9万个。

（图片来源：RealEstate）

自2011年以来，墨尔本边缘的绿地价格或未开发土地价格几乎翻了一倍，达到约40万澳元。

Allison补充称，自去年9月维州住房声明发布以来，UDIA一直在要求绿地供应的确定性。

然而，她表示，维州规划局的年度商业计划（该计划概述了每个财政年度将开展的项目和活动，并在住房声明中列出）早已过期。

Allison称，如果州政府8万套新住房目标中有少于30%在绿地区域，这将是“不可接受的”。

在周三的UDIA会议上，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着建筑开工量下降和批准量维持在非常低的水平，维州进入市场的新住房供应管道正在减少。

他补充道，维州投资存在许多不利因素，而其他地区有“更好的投资环境”。“现在很多投资需求似乎流向了西澳、昆士兰和南澳等市场，”他坦言。

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