悉尼2居室“没人要”，流拍后被狂砍$55万成交！澳洲春季房市恐“热不起来”

悉尼东部城区一栋两居室房屋以低于底价55万澳元的价格售出，预示着买家将在更多房源涌入春季市场的情况下，与卖家进行更激烈的谈判。

据McGrath Coogee的中介Chris Volpatti表示，仅有两组买家竞拍位于Queens Park区Denison St 140号的房屋，最终以480万澳元的价格流拍。一个年轻家庭通过谈判以495万澳元的价格购得该房屋，成交价远低于550万澳元的保留价。

这栋位于388平方米地块上的房屋已获批建造一栋带游泳池和工作室的四居室新房。

据CoreLogic的数据显示，该房产的成交也帮助悉尼的初步拍卖清空率从一周前的68%上升至74.6%。

悉尼Queens Park区Denison St 140号（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Volpatti在周日表示，传统上一年中规模最大的春季市场将“保持冷静”。

“在寒冷的几个月里，市场上的房源很少，现在终于有了一些房源供人们选择，”他对《澳洲金融评论》表示，“人们仍然会愿意为那些满足所有条件的房产支付高价，但我们会看到更理性的购买行为。”

随着季节的变化，市场上的房屋数量也正在增加。

CoreLogic的数据显示，截至上周六，全澳计划进行的拍卖数量为1995场，比前一周增加了100场，而下周计划的进行的拍卖约为2130场。

各首府城市综合的初步清空率为70.7%，与前一周的70.4%几乎没有变化，但后来被修正为63.5%。

（图片来源：网络）

然而，市场正面临谨慎的买家和越来越多急于出售的卖家之间的对峙。

悉尼买家中介Anna Porter表示：“我们肯定会在春季看到更高的挂牌量。”

“他们仍然需要注意价格。这不会是一个繁荣的春季市场。在高利率环境和生活成本危机的共同影响下，买家需求已经放缓。”

SQM Research执行董事Louis Christopher表示，那些年初曾希望降息但未能如愿以偿的卖家，现在已经接受了澳联储的基准利率可能要到明年才会下降的现实。

“失望已被不确定性所取代，卖家越来越悲观，他们认为不太可能得到他们在今年一月认为可以得到的最高价格。”

Christopher表示，拍卖清盘率将下降，三和四季度房价可能出现小幅下跌，这可能导致悉尼的房屋价值今年仅上涨1-2%，而墨尔本今年可能下跌2-4%。

图文无关（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本市场低迷的情况下，根据837场计划拍卖中报告的622个结果，初步清空率从一周前的69.5%下滑至67.4%（后来下调至62.3%），买家中介David Morrell表示，春季购房潮尚未开始。

“可买的房源仍然不多，只有在有竞争压力的保障下，你才会进入市场。”

阿德莱德的初步清空率最高，进行了151场拍卖清空率达83.7%，但相比前一周的88.9%仍有所下降。

堪培拉有88场拍卖，初步清空率为66.1%，高于一周前的52.2%。

布里斯班的初步清空率为62.8%，相比前一周的73.1%有所下降，共有165场拍卖。

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