根据Domain的利润和损失报告,尽管利率上升,但在过去的财年里,全澳房屋卖家平均获得了创纪录的326,000澳元毛利润,这得益于房价的强劲增长。
全澳盈利房屋销售的比例飙升至96%,创16年新高,而盈利公寓销售的比例也达到了13年来的最高水平,为90.7%。
Domain数据显示,在过去的财年里,Sydney北部海滩地区Mona Vale的每套房屋平均为卖家带来了126万澳元的利润。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell预测,随着房价进一步上涨,明年可能会有更多卖家获得更高利润。她表示:"预计明年此时,大多数首府城市的盈利销售可能会进一步增加,尽管房价上涨速度会放缓,且各地情况有所不同。"
Powell还指出,如果明年初降息,可能会重新刺激房地产市场,但可能需要多次降息才能改善市场情绪。
Sydney主导了最赚钱的房屋市场。全澳43个地区中,32个地区的每个卖家都获得了超过100万澳元的毛利润,这些房屋的售价都是原始购买价格的两倍以上。
Sydney北部海滩地区的Davidson、Mona Vale和Belrose的卖家获得了120万到130万澳元之间的毛利润,位居全澳之首。Hills District的Galston的每套房屋都以原始购买价格的三倍以上售出,平均为卖家带来了102万澳元的利润。
Sydney以外,Melbourne地区的Malvern、Adelaide的Westbourne Park和Perth的Rossmoyne的每个房屋卖家也获得了超过100万澳元的收益。其中,Rossmoyne的房屋录得最高的毛利润,达到288.6%。
全澳近一半地区的每套售出房屋都实现盈利,四分之一的房屋售价是购买价格的两倍以上。Powell博士表示,这些结果证明了房地产作为积累财富和保障的可靠且理想手段。她指出,这些高利润房屋大多是在疫情前购买并长期持有的。
Brisbane房地产市场表现强劲,创造了有记录以来最高的盈利房屋和公寓销售比例,分别达到99.5%和95.6%。Adelaide和Perth的盈利销售比例也创下十多年来的新高,分别为96.8%和97.1%,这主要归功于过去12个月房价的快速上涨。
在首府城市中,Sydney、Canberra和Melbourne的房屋卖家获得了全澳最高利润,平均分别为655,000澳元、435,000澳元和397,000澳元。Powell博士对Melbourne的表现表示惊讶,认为这可能得益于10年前购买的业主。
Brisbane、Adelaide和Perth的利润也创下历史新高,平均分别为395,000澳元、351,000澳元和231,000澳元。
公寓方面,Sydney以202,000澳元的平均毛利润位居榜首,其次是Hobart的198,000澳元和Adelaide的175,000澳元。Adelaide、Hobart和Brisbane的公寓利润增幅最为显著,分别为59.7%、59.1%和38.8%。
全澳亏损销售的比例下降到4%,但Brisbane、Adelaide和Perth有所增加。尽管Melbourne房地产市场低迷,但其房屋价值损失最小,为5.7%或50,000澳元。Adelaide和Perth的损失百分比最大,分别为10.2%和10.1%。
Powell博士指出,Perth的表现尤为突出,与五年前相比利润出现下降,反映了该地区房地产市场在去年繁荣之前多年的疲软状态。
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