创纪录的低空置率、生活成本的压力,以及数字游民和千禧一代对更灵活居所的需求,推动了在澳洲各大城市建立数千套“微型公寓”的计划。
这些公寓的面积通常不超过32平方米,包括小厨房、起居区和浴室,而租户可以使用共享的公共休息室和办公空间。更重要的是,这些公寓靠近主要CBD,可以为那些买不起传统公寓的人提供新的住宿选择。
酒店开发商、运营商兼基金管理公司Pro-invest Group就是希望进入这个更小型、更实惠公寓市场的公司之一。
该公司正筹集5亿澳元的资金,用于建设首批2000套“灵活公寓”,其中许多公寓将由旧酒店或闲置办公楼改造而成。
每套公寓的平均面积约为25平方米,与典型55平方米的服务式公寓相比不到一半。这些公寓类似现代学生宿舍,并配备小厨房、厕所、浴室以及家具。
公寓还将提供联合办公空间、健身房和公共区域,预计将吸引外籍人士、商务旅客、数字游民、新移民以及不想签订长期租约的调派人员。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Pro-invest的“灵活公寓”相比典型“建造租赁公寓”(build-to-rent,BTR)更为实惠,后者一直以来都是面向年轻专业人士的高端租赁房产。
Pro-invest联合创始人及欧洲区域首席执行官Sabine Schaffer表示:“我们认为,灵活的居所是多户型(或BTR)领域增长最快的细分市场之一,因为全球许多城市都认为提供更小、更灵活的住宿解决方案可以缓解更多想要居住在城市的人的压力。”
Schaffer提到,在欧洲,机构投资者一直在投资成熟的共享生活领域,即针对关键岗位员工提供经济型住宿,通常包括共用浴室和厨房。
“但我们相信灵活居所模式更适合澳洲。考虑到我们团队在欧洲取得的经验,我们知道哪些方法有效,哪些无效,”她说。
Sabine Schaffer(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Pro-invest联合创始人Ron Barrett在今年早些时候表示,公司将着重在改造或重新利用现有物业,如旧酒店和B级、C级办公楼。
Schaffer补充道,Pro-invest的“灵活居所”将满足那些需要停留3天、3周、3个月(或更长时间)的人的需求。
“这类租户的年龄从20岁出头到30岁出头不等。可能是来此工作6个月的调派人员,也可能是喜欢到处旅行,但也想攒点钱为购买第一套房支付首付的年轻夫妇,”她说,“BTR的目标受众则是那些30岁左右、拥有一定收入水平且能够支付更高租金的人。”
Pro-invest开发主管Tim Sherlock表示:“灵活居所的租金也要低于BTR,后者通常比传统租赁市场高20%。”
“我们从零开始开发了6000间酒店客房,并将以类似方式开发灵活公寓。”
“我们目前正在与国际合作伙伴对话,希望能够在年底前推进这些讨论,并实现该项目的计划,”
Sherlock透露,Pro-invest希望在12个月内使其第一栋“灵活居所大楼”投入运营。
Pro-invest Group计划开发的“灵活公寓”概念图(图片来源:《澳洲金融评论报》)
另一个微型公寓领域的参与者是Nightingale,该公司今年早些时候在与拥有土地的教会非营利组织合作后,在悉尼的Marrickville完成了54套微型公寓的建设。
这些公寓的周租金为395至440澳元,通过抽签系统提供给符合收入和资产门槛的单身人士和夫妇。而毫不意外的是,其接获的申请人数是名额的两倍。
报道称,新州政府目前正在考虑更广泛地推广这一模式,包括取消开发商贡献费用等激励措施。
新州住房厅长Rose Jackson表示:“我们正在与地方政府合作,研究如何加快规划途径和审批,并免除开发商费用,以使这些项目更加可行。”
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