盖房成本持续飙升，澳人被迫降低居住标准！厨房浴室越来越小，家电能省则省

为了应对不断上涨的房屋建造成本，澳人被迫降低居住标准，例如不再使用超大型烤箱或高档水龙头，同时建造更小的厨房和浴室，安装更便宜的白色家电。

澳洲房价在过去数年间持续上涨，很重要的原因之一便是房屋建造成本飙升。统计数据显示，悉尼和墨尔本的新房建造价格上涨了近30%。

目前，新房建造最大的一笔开支是木材、板材以及细木工制品，占到了总价的33.5%。自2019年底至今，仅木窗的价格就飙升了65%，木门上涨了50%，结构木材则上涨了40.1%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房屋建造的第二大成本则是金属制品，占到了总成本的近18%。自2019年以来，铜管和铜配件的价格上涨了51.5%，而车库金属门的价格则上涨了45%以上。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，乌克兰战争直接导致了木材价格上涨。但随着木材供应逐渐恢复，未来12-18个月内，木材价格有望回落。

“大量木材都是从俄乌进口的，战争爆发前，大家都没有真正意识到这一点。此外，乌克兰战争还导致了能源成本急剧上涨，与房屋建造有关的钢材和砖块价格也都不同程度涨价。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

除了建筑成本上涨外，此前0.1%的超低利率，以及多达3000亿澳元的量化宽松计划，都极大地增强了澳人的消费能力。

而且，各州及领地也在过去几年大幅提高了首次置业者的补贴，最高可以达到9万澳元。

上述因素都推动了一波房产购买及翻修热潮，统计数据显示，2019年澳人在厨房翻修上的平均花费为24014澳元。而到了2022年，这一数字飙升至35279澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

疫情爆发前，澳洲厨房翻修的平均间隔为35年。而在疫情期间，这一数字降至25年。但随着翻修热潮过去，澳人开始收敛自己的“野心”。

Reardon表示：“现如今，澳人正在想方设法地缩减厨房或浴室的建造或翻修规模，大部分人都避免购买昂贵的电器，这就是普通民众应对涨价的办法。”

PinPoint Macro Analytics的首席经济学家Michael Blythe表示，原材料成本上升、劳动力短缺和固定费率合同等因素，挤压了房屋建造行业的利润空间，并推高了倒闭率。

Blythe还表示，澳洲房屋建造成本的走势，很大程度上取决于澳联储何时降息。

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