悉尼面临15万套住房短缺！新州住房建设目标恐难实现

到2029年，悉尼将面临15万套住房短缺，Minns政府设定的雄心勃勃的住房目标恐难实现，预计仅有一半左右需要建设的住房能够完工。

澳洲城市发展研究所（UDIA）最新的研究报告显示，到2029年，悉尼“大都市圈”仅能建成171,400套住房，不到预期322,000套总量的54%。

造成这一巨大缺口的原因包括新州效率低下的规划系统、严重短缺的基础设施，以及环境限制等因素的综合影响。

（图片来源：《每日电讯报》）

UDIA的调查发现，在整个悉尼大都市圈（包括大悉尼、Central Coast、Lower Hunter和Illawarra-Shoalhaven地区），目前只有6500套住房已准备就绪可以开工建设。

令人震惊的是，其中97%的住房正在等待某种形式的审批或基础设施建设，才能“准备好开发”。

超过40%的在建住房正在等待开发审批才能开工建设，30%的潜在住房项目因缺乏基础设施（如水、电、排污或道路）而被搁置。

环境限制也阻碍了新房建设；仅有10%的住宅用地是空置且不受限制的。

如果不采取紧急行动，这些制约因素将导致悉尼大都市圈出现150,600套住房短缺，这一缺口足以为约33万人口提供住房。

（图片来源：《每日电讯报》）

UDIA新州首席执行官Stuart Ayres表示：“150,600套住房的缺口是不可接受的，新州政府需要立即采取干预措施来增加住房供应。”

他说：“如果再拖延任何时间不采取纠正措施，只会让更多人失去拥有一个家的机会。”

Ayres表示：“按目前的趋势，将有33万人无法获得住房，他们只能被现有住房系统吸收。在这种环境下，唯一会发生的就是房价上涨。”

UDIA的新州报告指出，解决住房危机没有“单一的杠杆”，而该机构提出了七项加快开发的建议，包括增加基础设施投资和明确环境保护要求。

Ayres表示：“Minns政府需要专注于改善规划系统，增加对基础设施的投资，重新调整对绿地开发的立场，因为相比填充式开发，绿地开发更容易建造房屋，同时还需要明确环境法规。”

（图片来源：《每日电讯报》）

这些预测基于UDIA新州的开发商意向调查、CoreLogic的Cordell数据库，以及政府部门的住房供应预测。

为实现在全国内阁会议上达成的宏伟住房目标，新州每年需要建造75,000套住房。

州长Chris Minns已经放弃了2024年的目标，他在一月份向《每日电讯报》承认，今年的目标将无法实现。

Minns多次将制约开发的规划问题归咎于前政府。

他在周三的预算估算会上表示：“州长办公室、规划厅长和我的内阁大部分时间和精力都花在修复你们留下的烂摊子上。”

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