好意外
尽管很多人都认为悉尼是澳洲生活成本最高的城市,但实际上有一座城市超越了它!
这一令人大跌眼镜的结果来自数据公司Numbeo发布的最新生活成本指数报告,
在这份报告中,澳洲有两个城市居然排名比悉尼更高!
Numbeo的生活成本指数排名涵盖了从生活成本、房租、杂货、餐馆价格到本地购买力的多项指标,
一共包括了全球200个城市,其中大多数澳洲首府城市都排在前50名之内。
在这份名单中,堪培拉和阿德莱德令人意外地位列全球第12名和第20名,超过了悉尼、墨尔本和布里斯班。
悉尼排名第24,接下来是32名的珀斯,40名的布里斯班,和42名的墨尔本。
是的你没看错,不仅悉尼不是澳洲最贵的,墨尔本还是澳洲最便宜的!
下面来谈谈两个比悉尼还贵的城市,由于堪培拉人口太少可比性不强,这里主要说一说阿德莱德。
对于许多澳洲人来说,阿德莱德一直被视为一个相对实惠的城市(尤其是与悉尼、堪培拉和墨尔本相比),特别是在购买和租赁房产方面。
目前阿德莱德的房屋中位价为92.9万澳元,租金中位数为每周595澳元。
相较之下,悉尼的房屋中位价高达160万澳元,租金中位数为每周750澳元。
堪培拉的房屋中位价为104万澳元,租金中位数为每周690澳元,根据Domain的数据,这些都比阿德莱德昂贵。
但是PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示:影响生活成本指数的不仅仅是住房市场。
她说:
悉尼的生活成本之所以更实惠,其中一个原因是悉尼人均购买力比阿德莱德高,这意味着悉尼人的家庭或个人收入更高。
悉尼的工资水平可能是全国最高的。而阿德莱德和布里斯班,由于一直被认为是更实惠的城市,所以工资水平相对较低。
根据澳洲统计局的数据:
新州居民的平均周薪为1503澳元,而南州为1336澳元。
维州的平均周薪为1440澳元,昆州为1490澳元,首领地则为1677澳元。
Mardiasmo还指出,食品和杂货价格对城市的宜居指数有重大影响。
她说:
堪培拉和阿德莱德的杂货和餐馆价格都比悉尼高。
从运输和物流成本来看,将商品运往阿德莱德和堪培拉的成本要高得多,
这也增加了杂货的价格和供应量的限制。
Domain研究与经济负责人Dr. Nicola Powell表示:
由于阿德莱德的工资基数较低,因此通货膨胀对其影响更大。
她说:
如果你的起点较低,那么在工资水平较低的城市,你会感受到通货膨胀的冲击更强烈。
阿德莱德的工资水平起点本身就不高,这也是为什么生活成本指数受到如此显著影响的原因。
Powell表示:
在过去五年里,阿德莱德的房地产市场表现优异,房价上涨了73.1%。
这轮价格增长周期超越了该市的所有历史周期,这种生活成本的增长无论是对购房还是租房来说都是不利的。
南澳大学的房地产和住房经济学教授Chris Leishman表示:
阿德莱德历来是澳洲最便宜的居住地之一,
这吸引了许多来自更昂贵城市的人迁移到南澳大,从而导致房价和租金显著上涨。
他说:
阿德莱德在购房者眼中确实很实惠,尤其是对于来自墨尔本和悉尼的购房者来说,
它看起来像是个便宜地方,无论是买第二套住房还是投资房产。
不过在阿德莱德,房价通常不会下降,只是有时候几年内涨幅不大,然后突然又有几年会出现持续的上涨。
很多人对房价上涨的持续性感到惊讶。即使在利率上升的情况下,阿德莱德的房地产市场也没有明显放缓。
我认为这主要是因为市场中有很多拥有大量股本的买家,包括一些现金买家和已经拥有多处房产的人。
Leishman还称:
生活成本危机对低收入人群的影响尤其严重,因此如果生活成本指数继续上升,
无论是住在阿德莱德、堪培拉还是悉尼,大家的生活都会越来越困难...
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