澳洲房市放缓，多地滞销房源大增！房子降价也卖不出

挑剔的购房者在选择房产时越来越苛刻，导致市场上越来越多待售房源长期滞销，有的房源甚至超过六个月无人问津。

由于需要翻修，有些房源因此难以找到买家；而在考虑到抵押贷款成本后，其他一些房产对于注重预算的买家来说又太昂贵。

根据SQM Research的数据，今年8月，全澳范围内的滞销房源数量（即挂牌超过180天）较去年同期增加了14.9%。

墨尔本的滞销房源数量上升了9.9%，悉尼与一年前相比增长了5%。

与此同时，由于居高不下的利率降低了购房者的借贷能力，墨尔本的房价逐步下跌，而悉尼的房价增长也有所放缓。此外，墨尔本市场也受到了对第二套房产征收更高土地税的影响。

在堪培拉和霍巴特，滞销房源数量也较去年有所增加，分别上升了44.6%和31.5%。这两个城市的房价也有下滑迹象。

在布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价上涨较快，由于买家对现有房源的竞争更加激烈，滞销房源数量与一年前相比有所下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

SQM Research执行董事Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，滞销房源数量通常会上升。

“有些卖家对他们的房产设定了不切实际的价格，很多卖家也会在市场处于高峰期时被套牢，因为价格再也赶不上他们的要价，”他说。

“除非他们愿意降价，否则这些房源就会一直滞留在市场上。”

他还提到，滞销房源的增加、拍卖清空率减少以及要价下降，都是悉尼和墨尔本市场放缓的另外一些指标。

“加息对借贷能力产生了影响，”他说，“这无疑会影响到市场上的买家数量以及他们在竞拍中的出价上限。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Christopher认为，这种较为温和的市场状况可能会持续到今年年底，直到澳联储降息。

他表示，买家的兴趣通常在一个房产推广活动的前四周最为强烈。如果一个房产在广告网站上待的时间过长，会显得陈旧，买家会开始怀疑是否存在价格以外的问题，使得其他人没有购买。

在当前市场环境下，卖家的要价应接近买家的可接受水平。

Christopher建议，可以通过独立评估来帮助定价。

他补充说，如果一个房产在市场上挂牌了8到12周仍未卖出，卖家或许最好先将房产撤出市场，一段时间后再以新的价格重新上市。

不过，他指出，尽管滞销房源的数量有所上升，但与以往的市场低迷期相比，当前的水平还不算高。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe注意到，需要较长时间才能出售的房产数量有所增加，例如需要翻新的房屋或投资性房产。

“买家仍对建筑行业的不确定性持谨慎态度，加上施工费用高昂，需求水平并不高，”他说。

他说，如果卖家的期望值过高或未能跟上市场变化，一些房产的销售时间就会变得更长。同时，他提到，在维州政府提高投资者的土地税后，有更多的前租赁物业出售，导致卖家之间的竞争加剧。

“如果一个房产长时间定价过高，有时即使降价也未必会吸引买家，因为这种房产会被认为并不优质。”

在悉尼，同名买方中介机构的Michelle May也发现越来越多的房屋需要更长时间才能出售。她表示，有些房产“并不像卖家认为的那样好”。

“很多买家对需要翻修的房产的施工成本感到担忧。”

她透露，考虑到当前的利率水平及可能进一步上调的风险下，客户在严格控制预算。

“买家们绝对在对卖家进行反击，他们绝不愿意为不值得的房产支付溢价。”

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