超百万家庭！刚刚，维州又拿下一个尴尬的全澳第一...

不是好事

据Herald Sun报道：

维州刚刚又拿下了一个全澳第一，但是这个第一并不是什么好事...

根据Digital Finance Analytics 8月发布的澳洲金融压力报告：

维州约有51.1万户房贷家庭目前面临入不敷出的情况，这一数字比今年4月的50.5万有所增加。

此外，维州还有57.18万户租房家庭处于相同的困境，也比年初的55.2万有所增加。

其中，墨尔本CBD成为全国租房压力最严重的地区。

报告显示：

全澳十个最具压力的地区中有五个位于维州。

Narre Warren周边地区位居维州首位、全国第五，有9663户家庭面临经济压力。

接下来是从Roxburgh Park到Craigieburn和Mickleham的区域，随后是Pakenham和Berwick地区。

此外，Ballarat包括Alfredton、Lake Wendouree和Mount Clear的地区全澳排名第十，共有8570户家庭被归类为入不敷出。

DFA首席执行官兼创始人Martin North表示：

自7月开始的政府减税措施虽然在一定程度上减轻了大部分澳洲人的房贷压力，但违约风险仍在上升。

他的报告还指出，首次购房者和家庭目前受到的打击最为严重。

Ray White维州首席执行官Domenic Belfiore表示:

如果全州大约有三百万个家庭，且其中三分之一处于压力之下，那么这个数字非常高的...

但他也指出：

我们还没有看到大规模抛售的情况。

Belfiore补充说：

今年该公司房源数量比2023年同期增长了18.5%。

然而，Belfiore还提到：

投资者拥有的房源如今占到其上市房源的36%，这对未来的租金市场可能是一个隐患。

如果现在因为租金上涨而导致租房压力，那几年后情况会变成什么样？

Mortgage Choice的贷款经纪人David Thurmond主要服务于墨尔本东部的重灾区，

他表示：

本地的房贷活动正在逐渐从再融资转向首次购房者主导的新贷款。

Thurmond称他的客户中确实有人面临房贷压力，但目前还没有人被迫出售，而且这种可能性也越来越小。

他说道：

我并不惊讶看到这个地区有人在低利率时入场，而现在面临一些压力。

但如果利率在六个月后开始下降，我们的情况会好很多...

墨尔本CBD及其周边地区是全澳租房压力最高的区域，超2.3万个登记家庭中有15466户面临财务困难。

Barry Plant Yarra’s Edge的销售经理Geoff White指出：

随着房东应对不断上升的利率、以及市政费和物业费的上涨，市区的租金大幅上涨。

White还表示：

由于房价增长乏力，许多房东尽管购买房产已有三年之久，但仍面临亏损风险，他们不得不通过提高租金来维持现金流。

然而，市区市场提供的租赁选择仍然要比大多数其他地区更多...

White认为，过去六个月CBD的空置率有所上升，租户的处境或将略有好转。

另外，根据DFA报告，Tarneit和Derrimut周边地区也跻身全澳租房压力前十。

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