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如果澳洲证券交易所(ASX)的利率预测准确,抵押贷款持有人每月可以节省数百澳元。
自2022年以来,澳联储已连续多次加息,但市场现在首次预测未来12个月内将有4次降息。 根据ASX的利率追踪器(RBA Rate Tracker),市场预计明年2月将降息0.25个百分点,然后在2025年8月之前还会降息3次。 如果每次降息都是0.25个百分点,那么到明年这个时候,官方现金利率将从4.35%降至3.35%。
(图片来源:澳洲九号台新闻) 澳洲统计局的数据显示,澳洲人的平均抵押贷款额为641,143澳元。 根据比较网站Finder的计算,利率每下调一个百分点,可以使房主每年平均节省5076澳元的抵押贷款费用,相当于每月节省423澳元。 Finder消费者研究部门的主管Graham Cooke表示,降息4次将大大缓解房主的抵押贷款还款压力。但他提醒,这些预测基于概率,未来仍然存在不确定性。
(图片来源:澳洲九号台新闻) Cooke还表示,利率下调有可能引发住房市场的购买热潮,这可能再次逼退首次购房者。 “持有固定利率贷款的房主可能不会立即感受到降息的好处。然而,那些固定利率即将到期的房主在贷款转为浮动利率后,可能会找到更好的再融资选项,帮助他们避免近年来许多人面临的利率大幅上涨。”Cooke说。 “即使只降息一次,对房主来说也是一笔可喜的节省,因为Finder的生活成本压力指数目前处于80%的极端范围内,并且已经持续了两年。”
(图片来源:澳洲九号台新闻) 他还指出,ASX的预测并不意味着澳联储一定会有所行动,因为经济状况可能迅速变化。 “房主和投资者应保持谨慎。” “如果当前的利率对你不利,没必要等待澳联储调整现金利率。Finder有30种浮动利率房贷产品的起始利率低至5%——如果你的利率不是如此,那么可能是时候更换了。”
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