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与3个月前相比,澳洲业主更有可能在第二季度靠售房盈利,但如果是部分高密度开发项目,业主可能会亏本出售。
CoreLogic周三发布的最新报告指出,在今年第二季度,94.5%的房产转售实现盈利,略高于第一季度的94.4%。 但在部分公寓密集城区,至少五分之一的业主亏本售房,因为大量房产供应给了买家更多选择。
(图片来源:《悉尼晨锋报》) 在第二季度,独立屋的盈利能力仍优于公寓。全澳独立屋的利润率为97.2%,而公寓仅为89.4%。独立房的亏损率仅为2.8%,公寓则高达10.6%。 独立房的利润中位数为34万澳元,公寓则为18万澳元。 不同地方政府辖区的盈利能力也各不相同。
(图片来源:《悉尼晨锋报》) 在公寓集中的墨尔本市中心,39%的房产在第二季度亏本出售。而在Stonnington,这一比例为25.8%,Port Phillip为21.6%,这主要是因为近年来新开发项目过多,导致供过于求。 CoreLogic的Eliza Owen指出,墨尔本房价已连续6个月下跌。 在悉尼,Parramatta有25.9%的房产亏本出售,其次是Ryde(21.5%)、Strathfield(19.2%)和Burwood(17.9%)。
(图片来源:《悉尼晨锋报》) Owen表示,悉尼的整体盈利能力有所提高,但高密度地区的盈利能力仍较弱。 在偏远地区,维州Ballarat的亏损率最高,为6.5%。新州Richmond-Tweed shire的亏损率也达到了4.9%。 Owen表示,住房可负担性最终会影响卖家的盈利能力。“在可负担性不断恶化的情况下,卖家却能获得创纪录的盈利,这是难以接受的。”
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