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最新数据显示,澳洲房产转售受益创新高。
CoreLogic 2024年第二季度的“Pain and Gain”报告显示,售房利润中位数达到了28.5万澳元,这是自1990年代初以来的最高纪录。 在该季度的91000次房产转售中,有94.5%的房产转售获得了名义收益,这是自2010年6月以来的最高水平。 本季度的售房总利润达318亿澳元,与第一季度相比增加了7.7%。
(图片来源:澳洲九号台新闻) CoreLogic的Eliza Owen表示,这主要得益于去年11月以来,全澳房价每月都不断创下新高。 “这也反映出,鉴于抵押贷款服务能力相对稳定的状况,卖家在很大程度上被赋予了转售房产以获得盈利的时机。” Owen还表示,布里斯班是澳洲最赚钱的市场,利润率达99.1%。其次是阿德莱德,为98.7%,珀斯为95.4%。 达尔文和霍巴特是各大首府城市中亏损率增幅最快的,墨尔本和悉尼紧随其后。
(图片来源:澳洲九号台新闻) “布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来强劲的资本增长趋势,这也推动了更短的持有期以获得盈利的销售。” Owen补充道,随着房屋价值的上涨,第三季度的利润率预计将继续攀升。 “然而,住房市场仍面临挑战,包括‘更长时间更高’的高利率、高昂的生活成本和有限的负担能力。” 在第二季度,独立屋的盈利能力仍优于公寓。全澳独立屋的利润率为97.2%,而公寓仅为89.4%。独立房的亏损率仅为2.8%,公寓则高达10.6%。 独立房的利润中位数为34万澳元,公寓则为18万澳元。
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