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2024年,在墨尔本赚多少才买得起house?

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发表于 2024-9-28 20:40:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在墨尔本,到底赚多少钱才买得起独立屋,也就是华人嘴里的“别墅”?

最新数据刚刚公布,大家可以一管窥豹了。

Canstar 数据显示:

想在墨尔本内城区、内南区和内东区购买房屋的单收入买家,需要年收入超过 239,000 澳元,并先支付 20% 的首付,才能买得起独立屋。




同样是想在内城区、内南区买房的夫妇,需要每人年收入超过 114,000 澳元才能在相同地区购买房屋,

在内东区则需要每人年收入高达 137,000 澳元。

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示,房价涨幅超过了工资涨幅,在利率居高不下的情况下,单收入购房者很难找银行贷到足够多的钱。

“对于仅靠一份收入买房的单身人士来说,情况尤其艰难。”Tindall 说。

Tindall 表示,虽然双收入家庭更容易购买独立住宅,但房地产成本和高利率导致一些买家转向第三收入来源。

“我们发现,越来越多的人不仅用两份收入买房,有时还有三份收入买房,在父母的帮助下,无论是现金存款还是担保人。”她说。




(墨尔本地区买房人,需要挣多少钱才能负担中等价位独立屋的房贷)

Tindall 补充说,从一套单元房或公寓房开始,可以让买家更容易最大限度地提高借贷能力,并逐步提升自己的房地产阶梯。

“他们要么卖掉自己的房子,从一套单元房升级到一套房子,要么从他们已有的房产中提取资产,以帮助他们凑足一笔可观的房款。”她说。

在许多地区,选择购买单元房的夫妇每人可以以大约 60,000 澳元的薪水购买,但购买单个单元房的买家,将面临超过六位数的高收入门槛。




(墨尔本地区买房人,需要挣多少钱才能负担中等价位单元房的房贷)

34 岁的 Doug McRostie 和 32 岁的 Sarah Messina 最近卖掉了他们位于 Cheltenham 的两居室联排别墅,换成了位于 Mentone 的一栋四居室房屋,这是他们在 2022 年利率创历史新低时购买的。

McRostie 在银行工作,Messina 从事人力资源工作,他俩在购买新房之前都获得了加薪,这有助于扩大他们的贷款能力。

“(加薪)肯定有帮助。没有加薪,我们不可能做到这一点。”McRostie 说。

McRostie 补充说,如果他们依靠单一收入,并且他们还没有进入房地产市场,那么买房会更加困难。




(Doug McRostie 和 Sarah Messina)

“我们存了一些额外的钱,然后重新评估了这处房产,以解锁一些资产。”他说。“我知道单身人士买房有多难,尤其是在目前的利率水平。”

房产中介说,一般来说,任何在这个地区买房的人,都是他们的第二套或第三套住房,首次购房者在这个地区购买首套房的情况非常罕见。

Chokshi 说,他见过想要组建家庭的夫妇,在卖掉单元房或联排别墅后搬去和父母同住,节省购买大房子的首付。




目前墨尔本的房价飙升超过工资增长,墨尔本大学经济学高级讲师 Lawrence Uren 博士表示,许多买家正在做出妥协、或推迟购买他们的第一套房子。

“这可能意味着,他们更有可能购买单元房、公寓或联排别墅,而不是购买带有大后院的独立式住宅。”他说。

“他们可以搬到离中央商务区更远的地方,这也会降低房价。”

大家会因为房价的飙升放弃购买独立屋吗?

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