被李嘉诚说中!中国手握2套房以上的家庭有3种结局(图)

众所周知，我国自从1998年启动第一轮房改之后，房价就开始全面上涨。全国平均房价从刚开始时的2000元/平米，涨到了2021年最高时的1.1万元/平米。而像上海、深圳等一线城市，平均房价更是从刚开始时的3000元/平米，涨到了6.5万/平米。房价足足涨了20多倍。当年只要投资几套房子的人，现在都已经实现财务自由。


而就在房地产市场极度繁荣之时，李嘉诚却对未来国内楼市做出了预测。2018年，李嘉诚曾发出警告：未来五年，房地产市场可能会迎来一次大调整。而当时正值各地房价快速上涨，投资炒房客积极加杠杆买房之际。所以，不仅没有多少人在意李嘉诚的警告，甚至还有人认为李嘉诚是老糊涂了，现在正是投资房产致富时期，哪有什么调整的可能？ 实际上，李嘉诚的此次预言是正确的。我国从2022年开始，郑州、石家庄、廊坊、燕郊等二三线房价都开始下跌。而从2023年开始，上海、深圳等一线城市房价也开始加入到调整的队伍中来。 不仅如此，李嘉诚在发出第一次警告后，没过多久又再次表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。


而这次李嘉诚的预言又再次被说中了，因为在进入到2023年之后，一些大型房企就出现了烂尾楼，以及债务违约等情况，还有一批高负债的企业发生了破产倒闭。整个房地产行业的大洗牌已经持续至今。同时，那些不听李嘉诚的警告，在房价高位买房的人，现在不仅被套在房地产市场，甚至还陷入到房价长期下跌的苦恼之中。 其实，房地产市场呈现长期调整的趋势，对于那些只有一套房子的家庭来说，影响并不是很大。毕竟，他们买房是为了自住。但是，对于中国手握两套及以上房子的家庭，影响却是十分深远。未来他们或将会面临3种结局，让我们一起来了解一下： 第一， 二手房难变现，房子成“烫手山芋”


现如今，手里有多套二手房的家庭会面临变现难问题。主要有两方面的原因：一个是，现在各地二手房挂牌量激增。资料显示，国内15个重点城市，二手房挂牌量超过10万套。其中，上海、重庆、成都等城市的二手房挂牌量超过15万套。另一个是，现在各地新房价格也出现下跌，有些新房的价格甚至要低于二手房价，很多刚需购房者宁愿购买新房。所以，未来二手房变现难度会越来越大。 第二， 多套房家庭，承受巨大房贷压力


对于多套房的家庭来说，他们在房价上涨时，确实能够享受到财富快速增长的好处。而现如今，却要承受巨大的房贷压力。一方面，本来多套房的家庭每个月的还贷压力肯定要比只有一套房子的家庭要大得多。另一方面，拥有多套房的家庭如果遇到失业、收入下降等情况，每个月还贷压力就更大了。所以，未来拥有多套房的家庭，最终很可能会因为承受不了房贷压力，而选择弃房断供。 第三， 租金收入明显减少，持房成本增加


目前，各个城市租金收入与高房价一样在下降。主要原因是由于现在大城市的工作不好找，生活成本又很高，外来打工人员只能选择返乡发展。如此一来，各地的租房市场供大于求，房子的租金就出现下滑的趋势。这对于拥有多套房子的家庭来说，未来会面临租金越来越少的问题。 此外，将来拥有多套房子的家庭持房成本会不断上涨。因为，每年物价都在上涨，物业费、取暖费等费用支出也都会跟着上涨。值得一提的是，我国已经宣布房产税试点城市将扩围，未来会有越来越多的城市开征房产税。届时，拥有多套房产的家庭持房成本也会大幅增加。