多伦多新房挂牌量暴增近50%!成交量下降8%(图)

此前曾有人预测，多伦多的房地产市场将重现其历史上闻名的那种购房热情和火爆景象，但到目前为止，这种预测已彻底落空。房屋销售量持续下滑，远低于人们的期望和预期，而新挂牌出售的房屋仍在不断涌入市场。 根据多伦多地区房地产委员会1月份的数据，大多伦多地区目前有近2万套房屋待售。与去年同期相比，新挂牌房屋数量令人担忧地增长了48.6%，在售房屋数量则增加了70.2%。 与此同时，房屋销售交易数量在同一时期下降了7.9%，这让那些原本期待在经历了糟糕的2024年后市场能有所反弹的房地产经纪人和卖家感到沮丧。


图源：blogto 加拿大皇家银行的经济学家们在本月发布的一份新的房地产专题报告中，切实分析了这些数据，并对加拿大各主要城市的房地产市场现状进行了对比。 其中一张图表显示，在被评估的六个主要市场中，多伦多的房屋转手数量同比降幅位居第三（仅次于Fraser Valley地区的12.8%和卡尔加里的12%），但新挂牌房屋数量的增幅却是最大的（达到上述的48.6%，相比之下，温哥华新挂牌房屋数量增幅为46.9%，不过其房屋销售量增长了8.8%，在一定程度上缓解了这一情况）。


图源：blogto 尽管该银行指出，在对数据进行季节性调整后，大多伦多地区的房屋销售数据在2024年12月至2025年1月期间增长了10%，但报告也提到，“更值得关注的是，（这两个月间）新挂牌房屋数量激增了26%”。 报告中写道：“许多卖家可能都在春季到来之前抢占先机，期望需求能强劲反弹，而买家面前的选择也比以往多了很多。” 报告还补充称，自2009年以来，多伦多已有整整16年没有出现过如此多的在售房地产挂牌房源了，而这反过来又在压低房价。 “多伦多房地产协会的房屋价格指数与12月相比保持不变，同比仅上涨了0.5%。尽管如此，面对大量的库存，公寓价格仍在下跌，与去年同期相比下降了3.4%。”