洛杉矶山火废墟大量挂牌上市,多数300万美元以上(图)

洛杉矶经历了史上罕见的山火灾害后，曾经被誉为天堂的太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）地区被大火烧成废墟，如今灾后重建的工作还在继续，不过许多屋主已经不想搬回去了，并将仍是废墟的地块挂牌上市。


但即使是废墟，价格也不便宜，大多数挂牌价格都在100至400万美元之间，而且最终成交价还要溢价。 现状 70%的人不想回去伤心地 在这场毁灭性的野火之后，许多房主因资金或时间限制，不得不选择出售房屋而非重建。一些房主则因心理阴影或安全顾虑，决定永远离开。 前“百万美元房产”房地产经纪人乔什·奥特曼 (Josh Altman) 预测，高达 70% 的太平洋帕利塞德居民可能永远不会回来重建家园。 然而，这并未影响投资者和购房者的热情。 “人们想住在他们想住的地方。”专门从事火灾损坏房产交易的Fire Damage House Buyer公司老板丹尼尔·卡布雷拉（Daniel Cabrera）表示。他的团队已收到大量咨询，并促成多起交易。


从房产经纪网站Zillow上可以看到，这些废墟的价格并不便宜，比如上述这个地块，直接将废墟的图片放了上去，不到7800平方英尺（约724平方米）的土地，挂牌价格高达390万美元。 其他的废墟地块价格在100至400万美元之间。上周，一个废墟的挂牌价格为100万美元，但最终以120万美元成交，溢价多达20万美元，但即使如此，很多人仍然认为买家占了便宜。 卡布雷拉透露，投资者已经开始抢购土地，即便损毁的建筑尚未完全拆除。“再过两年，这些地块就会重新开发完毕。需求仍在，毕竟这些区域仍是洛杉矶的热门地段。” 亏本？ 卖家可能还有得赚 废墟的价格虽然不便宜，但是买家很满意，卖家也很满意，因为对于一些卖家来说，这笔交易可能比正常卖房的价格还高。 卡布雷拉表示，“废墟的价格虽然只有正常房价的40%甚至更低，但是，卖家还可以获得保险赔偿，两者相加通常相当于甚至超过房屋的市场价值。”


这个废墟已经清理完毕，挂牌价格是242万美元，面积只有5854平方英尺（约544平方米）。 此外，火灾损毁房产的出售流程相对简单，无需进行检查和评估，成交时间约为两周，且房屋可按原样出售，进一步提高了交易便利性。 卡布雷拉指出，相较于老旧房产的竞争，被火灾损毁的房屋交易竞争较小，吸引了众多开发商和承包商进入市场。“如果是一处地段良好的老房子，会有大量投资者抢购，而火灾损毁的房屋则更容易达成交易。” 与此同时，火灾初步调查报告指出，洛杉矶标志性的棕榈树被认为加剧了火灾风险。这些树木高度易燃，一旦起火，枯叶会随风飘散数英里，助长火势蔓延。 因此，假如社区有棕榈树的话，为了防火的需要，可能需要考虑砍掉。目前一些社区已经在讨论砍伐棕榈树的事宜了。