墨尔本市中心又要建地标高楼！计划投资$15亿，2029年竣工

墨尔本市中心迎来一个重大开发提案，一座耗资15亿澳元的公寓大楼计划在皇冠赌场对面拔地而起，为近年来疲软的城市开发注入新的活力。

该项目由Vince Giuliano领导的开发商PDG提出，选址位于雅拉河南岸，正对CBD，计划建造一座67层的地标性高楼。

Giuliano是一位经验丰富的开发商，在去年12月以8500万澳元从美国投资巨头Blackstone手中购得这块黄金地段后，迅速制定了开发计划。Blackstone也是Crown Resorts的母公司。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

PDG的项目提案包括483套公寓，并为未来可能增设的精品酒店预留了空间。同时，位于该地块的历史遗产建筑Queens Bridge Hotel已被纳入Cox Architecture的整体设计中。

对于这一曾令多家大型企业折戟的开发机会，尤其是皇冠赌场自己未能实现的愿景，Giuliano信心十足。他表示：“我们已与当地社区、相关机构进行了充分沟通，并获得了对这一项目的广泛支持。”

“我们也希望通过与规划部门，包括州政府和市议会的合作，能推动项目顺利获批。”

PDG在墨尔本的多个大型开发项目上积累了丰富经验，包括位于CBD北部Elizabeth St的CSL总部大楼，以及振兴维多利亚女王市场片区的住宅及商业综合体。此外，PDG此前也曾在Southbank地区开发过项目。

然而，Giuliano坦言，当前的开发环境极具挑战，高昂的建筑和融资成本让许多大型开发商和建筑商望而却步。

他表示：“过去40年间，我们经历了行业的诸多挑战，并成功克服，因此我们相信自己有能力应对目前市场的困难。”

“我们与金融机构、优质建筑商及分包商保持着良好合作关系，并能够与各方紧密协作，确保项目顺利推进，同时超越买家的期待。”

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距离该项目地块仅数个街区的Southbank，就有一个类似案例凸显当前市场的不确定性。一家马来西亚支持的开发商原本计划建造澳洲最高的摩天大楼，但如今因资金问题，该项目处于停滞状态，正在寻求出售或重新融资以偿还债权人的债务。本月早些时候，建筑公司Roberts Co亦因多个大型项目亏损，不得不将其维州业务托管。

位于Queens Bridge St的这一地块，原为皇冠赌场扩建计划的一部分，曾由Blackstone持有。皇冠赌场当时计划在此建设一座90层高的摩天大楼，并通过空中连廊与赌场主楼相连，成为墨尔本最高建筑。然而，这个打算投资20亿澳元的开发计划充满争议，在2017年由工党政府直接批准，绕过了严格的城市规划管控。但两年后，政府拒绝延长项目建设许可，而皇冠赌场又资金短缺，最终导致整个项目被放弃。

Giuliano表示：“正因如此，我们希望确保当地社区能认同我们的开发方案，这一点至关重要。”

“我们在这个行业深耕多年，从来没有一件事是轻而易举的。但凭借积累的丰富经验，以及与业界的紧密联系，我们有信心将这一项目打造成一个成功的城市地标。”

该开发项目紧邻皇冠赌场，距历史悠久的Queens Bridge仅数步之遥，地理位置优越。未来的住户将可俯瞰墨尔本CBD、周边公园景观以及雅拉河沿岸，一直眺望至菲利普港湾。若项目顺利获批，预计将在2029年竣工。

Giuliano表示：“我始终坚信，只要提供合适的产品，选址得当，定价合理，那么永远会有市场。”