联盟党承诺放宽LMI政策，首次购房者每年能省$2500

澳洲保险理事会近日公布的最新模型显示，若联盟党实施降低首次购房者贷款要求的政策，那些无法从“父母银行”中获得经济支持的首次购房者，每年最多可减少2500澳元的房贷支付。

（图片来源：Yahoo）

据Yahoo新闻报道，这一措施主要通过调整贷款按揭保险（LMI）的使用规定来实现。当前购房者中，许多人依赖LMI来突破20%首付款的障碍，使他们能更早进入房地产市场。

通常情况下，使用LMI的借款人需要支付高于标准利率的费用，因为这类贷款被视为风险更高。根据澳洲保险理事会的统计，贷款价值比率（LVR）在90%至95%的借款者，其利率一般比LVR为80%的借款者要高出1.12%到1.15%。

为了改变这一现状，联盟党提议将LMI支持的贷款与家庭担保贷款视为相同的风险等级。这意味着银行将降低这些贷款的LVR要求至80%，使得首次购房者有可能以更低的利率获得贷款。

这一小幅调整据预测每年可为申请50万澳元贷款、使用LMI的购房者省下1000到2500澳元不等。

联盟党认为，这类政策改革将减轻首次购房者，尤其是那些无法依赖家庭支持的年轻人的经济压力。

住房领域一直以来存在“父母帮助”不平等现象：那些有能力从家庭获得资助的人在融资和支付能力上具有明显的优势。而联盟党此次的政策调整则旨在缓解这种不平衡，为更广泛的购房者群体提供平等机会。

联盟党住房事务发言人的Andrew Bragg指出，现行政策实际上惩罚了那些没有家庭经济支持的购房者。他批评现政府给予受“父母银行”支持的首次购房者优待，比如可以享有较低的利率和更多的融资选择，这使得依赖LMI的首次购房者处于不利地位。

（图片来源：Yahoo）

Bragg进一步强调，联盟党的政策将通过重新定义担保形式，实现更多购房者的利益最大化。此外，澳洲保险理事会首席执行官Andrew Hall也表示支持这项政策变化，称其为让更多澳洲人拥有住房的关键一步。

随着房价不断上涨，存下20%的首付款变得愈发困难，而LMI则为那些没有富裕家庭背景的购房者提供了一个可操作的替代方案。然而，当前对LMI贷款的高风险定价剥夺了这一工具的优势。

不同于其他担保形式，LMI对所有购房者开放，不仅限于那些家庭富裕或符合政府计划条件的人。通过类似的政策改革，澳洲保险理事会相信可以显著降低首次购房者的借款成本。

另外，联盟党还计划削减偿债能力缓冲要求。这一要求目前规定，借款人必须证明在当前利率基础上，仍能在加息3%的情况下偿还贷款。

自新冠疫情影响以来，现金利率曾降至0.1%，但如今随着利率的再次攀升，联盟党认为此缓冲要求限制了年轻购房者融资的能力。因此，联盟党主张应当根据市场情况灵活调整这一比率。

联盟党住房政策发言人Michael Sukkar也指出，当前政策没有反映市场变化，也没有充分考虑到首次购房者面临的困难。

为了实现更公平的融资环境，Sukkar表示联盟党将与澳洲审慎监管局（APRA）合作，通过修订相关策略，确保更合理的政策得到实施。