随着降息带动买家信心，澳洲拍卖市场的活跃度较去年春天更为显著。然而，自二月份市场回升后，目前的增长势头有所减缓。
不少购房者急于在房价因未来降息而上涨前进入市场，但过高期望的卖家则需要重新评估他们的价格策略。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Domain的数据，三月份悉尼的拍卖清盘率为65.9%，墨尔本为64.6%。
虽然相比二月份，悉尼和墨尔本的清盘率略有下降，但整体市场表现较去年春季显著改善。
当时，悉尼的清盘率曾低至49.9%，墨尔本则为55.1%。
通常来说，60%的清盘率被视为市场平衡点。
高于此数意味着可能会出现价格上涨，而低于此数则通常伴随着价格下跌。
Domain的研究负责人Dr Nicola Powell指出，二月份历来是拍卖旺季，其清盘率相较于年底常有所回升。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她指出，圣诞节错失机会的买家在二月份表现积极，并且当时的降息进一步提振了市场信心。
她说：“降息并不是买房的决定性因素，但确实增强了买家的信心。”
“降息信号给了买家在拍卖中出手的勇气。”
同时，有些买家希望在更多降息之前完成购买。
数据显示，悉尼三月的清盘率较去年春天有所回升，与去年三月的66.5%几乎持平。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Dr Powell同时提醒，悉尼的房产负担能力问题较墨尔本更为突出，这限制了市场的进一步上涨。
相较之下，墨尔本三月的清盘率高于去年同期的59.9%。
由于该城市市场表现不如其他城市，房产价值也在上升，这给买家提供了买入良机。
悉尼的高端东区以71.4%的三月清盘率领先于市场，而在墨尔本，实惠的东北部以68.7%超过了内城区。
购房者在这些地区寻找性价比和负担得起的房产。
Cooley Auctions的Damien Cooley观察到春季以来市场的复苏，但他指出三月初的表现优于月末。
他说：“卖家的期望与买家的支付意愿之间的差距似乎略有增大。”
尽管如此，优质房产仍以高于保留价的价格出售。
越来越多的卖家选择接受市场价格，而不是坚持高于保留价出售。
在注册竞标者较少的拍卖中，他发现难以启动竞标。
在这种情况下，他倾向于设定较高的起拍价并尝试更大的竞价增幅。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cooley指出：“现在有许多卖家策略性地将保留价设定得高于预期销售价格，因为他们知道这需要谈判。”
经济情绪的疲软对市场有所影响。他提到，一些需要卖掉股票购房的买家，因股市下跌而预算有限。
墨尔本方面，Ray White维州和塔州的拍卖师Jeremy Tyrrell表示，拍卖市场表现良好，买家看到了良好的投资价值，降息提升了信心。然而，他也发现一些房产的价格预期存在差距。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他表示：“对于售价在40万至80万澳元的入门级市场，活动和竞争尤为激烈。”
“但当售价超过100万澳元时，卖家的期望与买家能承受的价格之间存在不小的差距，买家对背负高额债务持谨慎态度。”
他说：“很多的清盘率是通过大量谈判达成的，卖家逐渐意识到市场并不如他们预期的那样。”
发表于 2025-4-10 11:10:12
支持
反对
