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墨尔本精品讲座
新闻回顾
- 澳洲股市上涨0.5%，昨天收盘已经逼近到了历史最高，并且在今天顺利突破创出历史新高。
- 中国股市同样有上涨，上海和深圳平均涨幅在0.5%。
- 欧洲上涨较多，有0.8-1.7%。 美国三大指数涨幅大约在0.6%， 道琼斯指数维持在27300点。
- 黄金报价1412 石油不变，继续在57.10 比特币跌破1万美金，报价9952。
今日关注（墨尔本时间）
- 墨尔本时间晚上5点15分法国和德国服务业PMI （影响欧元）
- 墨尔本时间晚上11点45分美国制造业PMI数据
- 墨尔本时间晚上12点30分美国石油储量数据
热门话题
澳洲公寓质量连续暴雷，地产股还能碰吗？ 我们知道最近澳洲连续爆出多起公寓大楼出现严重质量问题的案件，让里面的住户损失惨重，但是这澳洲以前建筑质量不是挺好么？为什么这几年连续出现这么多严重的事件，是什么原因造成的呢？ 我们知道最近一年悉尼和墨尔本连续发生了多起大楼质量问题，墨尔本的很多公寓问题是出在了大楼外面的防火材料上，很多材料不过关，不但不会起到防火作用，还会加速燃烧。而悉尼的则严重的多，像什么裂缝，楼歪了，漏水，下沉等等让购买了这些公寓的投资者是亏得一塌糊涂。我们都很惊讶，这澳洲也能出这些问题？澳洲不是一直以来质量很好，说造好的房子可以住几百年吗？为什么会出现这么多严重的问题？ 其实要真的说质量，那肯定是中国公寓用料要好得多，也许外观设计澳洲更开放，但是我们都知道，澳洲这里房间和房间之间用的都是一拳就可以打穿的三合板，根本就没有砖头。为什么？代价太大。一个三合板的墙，成本大约50澳元，而一块砖头，在澳洲你请人用水泥粘上去，成本是4澳元，一面墙至少200个砖头，就是800澳元，差距巨大。这些用料差别也就算了，为什么还会开裂，就是一个贪念在作怪。 相比中国卖房一开始就可以直接拿到全款不同，在澳洲开发商在房屋交割之前，所有的钱都必须自己垫付，或者用贷款。这样一来就有一个资金使用成本的问题。比如你投资一个亿造大型公寓，按照房价全部卖出去交割以后可以拿到2亿，如果这楼可以一年结顶交割，那回报率就是100%，但是如果3年造完，每年就降低到了33%的回报，那如果是5年才造完，那每年就只剩下20%的回报，而且加上银行每年6%的利息，那基本就剩下15%都不到的回报了。所以为了增加年回报率，从开发商，到设计机构，到建筑公司，到质量监管，大家都在赶时间，因为都想早一天拿到钱。所以正是过去几年澳洲地产上涨的太快，催生了一大批想赚快钱，赚一票就走人的不良企业。 那这些事件，会不会对上市的建筑行业产生影响呢？尤其是承接那些出问题公寓的上市开发商或者上市建筑公司，我们投资者是不是可以做空这么股票呢？ 毫无疑问，如果出问题的大楼是上市公司造的，那他的股价就死定了。那如今暴光出来的几个问题大楼，都不是澳洲的上市开发商承建，因此没有造成直接的影响。但是问题公寓对于市场信心的打击是巨大的，直接造成了悉尼目前二手公寓成交量的大量萎缩，这也继续引发了开发商对于新项目推迟启动，进而影响到了整个行业，比如材料供应商，建筑公司等等。所以对于我们投资者来说，地产股分成很多，有开发商，有建筑商，有材料供应商，有商场，有工业地产，有写字楼，也有卖房网站。在这么多的地产相关的公司里，有哪些不会受到公寓质量事件影响，还可以继续享受降息带来的利好呢？ 在我看来，就是两类：1. 地产挂牌销售网站 2. 银行股。 第一类我们不用解释也能知道，它的利润来自于挂牌的数量，而非挂牌物业的质量。而银行来说，不管你房子是漏水还是裂开了，只要你从银行贷款了，就得还利息。除非你申请破产，要不然欠多少就要还多少。 总结来说，在目前澳洲公寓事件没有得到完全解决之前，我们首先要避开的是开发商和建筑商的上市公司，因为谁也不知道现在没有暴光，不等于以后不会出现意外。而澳洲还要降息，这股东风不能错过，怎么办？选大盘，选龙头，选银行。 图形技术分析
![]() 比特币：今天来说说这个疯狂的比特币。我们都知道从今年3月到现在，比特币上涨了3倍，最高到了14000，然后又从14000最低跌到了9000.这样来来回回的变化，绝对有机会中间可以赚取差价。而从稳健的角度来考虑，一旦比特币价格跌破9256的上周最低价，则很有可能会又更多的跌幅。而同样，如果价格能重新爬回到10800以上，那我们可以追涨。目标就是11500之上。 ![]() 美国石油：美国石油从7月16日下跌以来，都没有走出反弹信号。但是现在在短期的1小时图里，我们看到石油已经逼近到了关键的分界线附近，如果价格能突破57.30，我觉得我们短期可以考虑跟进继续看涨。这也是过去一周以来第一次出现短期的看涨信号。 每日财经点评
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发表于 2019-7-24 18:10:17
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