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楼花让利，惊喜折扣，扫码了解! 澳洲本地最新资讯、房产独家一手资源，请扫码咨询👇 文章导读 自今年6月见底反弹以来，澳洲住房市场的热度日趋明显。 数据显示，澳大利亚整体住房价格连续五个月录得上涨，并且在今年10月创四年以来的最大单月房价涨幅。 全球评级机构穆迪（Moody's Analytics）预测，在悉尼和墨尔本两地房价领涨的推动下，全澳整体住房价格在2020年有望上涨5.4％。 另外，联邦政府宣布于2020年正式实施“首次置业者首付款低至5%”的贷款担保计划，每年名额为1万个，为市场需求再次注入信心。
全澳房价整体成上涨趋势 从当前澳洲房价的增幅来说,已经可以用“飙升”来形容。自6月份开始，澳大利亚以墨尔本、悉尼为首的首府城市房价已经打响了房价反弹的“号角”。
6月当月，悉尼、墨尔本房价分别小幅上涨0.1%和0.2%。尽管幅度不大，但也算是自2017年房价高峰期后的首次房价上涨,随后的几个月里，除了悉尼、墨尔本继续反弹，布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特等多个城市房价都开始反弹。
“ 6月市场首次回暖，半年内可重回巅峰。”
自2019年6月开始，澳洲房产市场就迎来了回暖，这体现在很多方面，比如：房价、买家人数、房屋清空率等等。五个月后的现在我们再来回顾一下市场表现，可以看到近几个月的澳洲整体房价有了不小的上涨，并且大多数城市的房价都有了不小幅度的涨幅。如果按照这样的趋势发展，澳洲房价可能在明年上半年重回巅峰。
从某个层面说，澳洲房价的增长可以预测的，毕竟伴随着澳洲利好政策的扶持，包括贷款、降息等多个方面的影响对房价的复苏带来的帮助是不可忽视的。从结果来看，澳洲房价的复苏速度超乎了想象。可以说目前澳洲房价的飙升,就自2015年以后的最好情况。
“ 贷款、降息使房价复苏飞速，并有望在半年内创新高。”
根据澳洲房价涨幅报告，仅上个季度，澳洲房价就上涨了2.9%，几乎以每月1%的速度在增长。对此，CoreLogic研究部主管TimLawless表示，如果未来继续以这样的增长速度发展，那么澳洲房价很快会迎来新的峰值,如果房价继续以过去三个月的速度上涨，明年4月左右澳洲房价就将把过去两年的跌幅抵消，并且全国住宅价格将在六个月内创新高。 澳洲各大城市房市表现 既然我们可以看到澳洲房价的反弹如此之惊人,各首府城市的市场表现这对于每一个投资者来说都很重要。澳洲各大城市包括悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等。
悉尼 我们都知道在过去两年内，悉尼的房价跌幅是比较大的。因此从目前的情况来看，虽然房价反弹的很快——尽管季度房价飙升了5%，但目前仍比2017年的峰值低10%左右。换句话说，市场的完全复苏，或是重新达到峰值仍然需要一段时间。 如果以上个季度的房价增长速度继续下去的话，预计悉尼房地产市场有望在6个月内,或明年4月左右复苏。因此留给投资者考虑的时间其实并不多，目前房价几乎每个月都在增长。但毕竟没人可以肯定未来的一定会如何，投资有风险，如何选择很关键。 从明年年初开始，首次置业者将能够以低至5%的首付获得住房贷款。根据联邦政府5亿澳元的首置业者首付计划，纳税人将为20%首付的剩余资金提供资助。新州房地产经纪公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)表示，这将在首置业者中引发一波短暂的新年购房活动，尤其是在悉尼。
墨尔本 相比悉尼，墨尔本的房产市场拥有更加明朗的前景。在所有的首府城市中，墨尔本最有可能成为下一个创出价格新纪录的城市。 同样的，如果按照上个季度的房价增长速度发展下去，墨尔本房市将在1月复苏。因为整个墨尔本内城区的住宅价格只比去年10月的峰值低1.5%，所以可以看到墨尔本的房价可能将成为首个完全复苏的城市。
布里斯班 布里斯班也有不错的表现。虽然涨幅不大，但是基于这个城市之前房价的跌幅不大，所以在如今房价上涨之后，预计将成为第二个反弹的首府城市,并且有望在未来4个月内走上复苏之路，值得期待。
阿德、霍巴特和堪培拉 阿德莱德、霍巴特和堪培拉也都有所上涨，阿德莱德的北部和南部地区的房价已经达到了有史以来的最高水平，而阿德莱德其他地区似乎也将迎来缓慢的复苏。 而霍巴特和堪培拉因本身的房价的情况不同，它们目前的房价已经相比之前创下了新高。霍巴特房价指数从峰值到谷底只出现了1.3%的温和回调,市场在2019年10月达到了新的历史高位。 同样地，堪培拉的房价在经济低迷期间从峰值到谷底仅下跌1.5%，今年9月又创下新高。
达尔文、珀斯 目前来看只有达尔文和珀斯的房价仍然处于相对低迷的状态。尽管如此，依然不影响澳洲整体房价的上涨，房产数据公司CoreLogic研究部主管表示，如果继续按照这样的涨势发展，澳洲房价将在明年上半年重回巅峰。
多家专业机构预测 汇丰银行（HSBC）的经济学家预计，2020年全澳住房价格将上涨5％至9％，提高了此前的预测。 该银行此前预计房价增长将在0％至4％之间。这次重新评估预测的决定是在市场在年中突然拐弯并在6月开始快速增长之后做出的，这是因为对借贷的几项调整刺激了各地市场信心的改善。 汇丰银行负责澳大利亚、新西兰和全球大宗商品的首席经济学家PaulBloxham表示，部分原因是上市待售房屋的低数量导致了需求扩大。 “我们预计，在按揭贷款利率的支撑下，利率可能会在相当长的一段时间内保持低位，房价将在2020年继续上涨，” Bloxham先生说。 “不过，尽管我们预计房屋需求将保持强劲，我们也希望近期主要城市的房屋价格上涨能够吸引更多的卖家，从而增加可用供应量和房屋交易量，从而能抑制悉尼和墨尔本目前房价的快速上涨。” 预计墨尔本房价将在未来12个月内出现最大涨幅，涨幅为10％至14％。悉尼的价格将以类似的速度上涨，预计将上涨8％至12％。其他州府城市的涨幅将有所减少。 瑞银（UBS）经济学家将明年房价预期上调至10％，此前今年7月贷款数据录得自2009年全球金融危机过后以来最大的单月涨幅。 房贷数据出现意外提升，并在截至今年7月份的两个月内增长了9％，因此由George Tharenou领导的瑞银经济学家团队该行房价预期进行了重大修订，目前预计房价将增长5％至10％。 此前，这家投资银行认为房价的恢复将较为温和，涨幅会介于3％至5％之间。 瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性，其中最好的情况是“反弹”，最差的情况是出现另一次经济衰退，Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。
“我们预计明年房屋贷款将同比增长15％至20％，房价增长为5％至10％。”
尽管房市的复苏仍处于初期阶段，澳洲国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力。瑞银表示，7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。
7月份新贷款总额增加了5.1％，并且其中大部分增长来自新增贷款而非现有贷款的再融资。Corelogic的Cameron Kusher表示：“不论是自住还是投资，这都是贷款总额连续第二个月出现增长。” 就进一步降息而言，Tharenou表示，房价价格的强劲反弹将对储备银行10月份再次降低现金利率的意愿构成“重大威胁”。 Tharenou表示，将于本月晚些时候发布的Lowe行长最新评论非常关键，而澳洲储备银行RBA副行长Guy Debelle则告诉瑞银，房价在我看来还未正式开始出现大的动作” 。
“目前促使RBA做出降息的主要考虑因素在于失业情况和全球央行都在采取的宽松政策。” “尽管如此，监管机构应该准备好使用宏观审慎紧缩措施，并在情况发生变化时考虑未来的进一步措施。” Tharenou表示，澳洲储备银行有可能在降息的同时收紧信贷，以 “针对” 强于其所期望的房屋贷款和房价；同时支持创纪录新低的家庭收入并限制澳元汇率的面临的任何上行压力。”
结语 墨尔本房价上涨趋势最为明显， 但对于澳洲房市，最好的情况是“反弹”， 最差的情况则是出现另一次经济衰退。 房市变化只能预测，谁都没有准信。 所以说，投资需谨慎，买房要趁早！
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发表于 2019-12-5 23:12:46
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