这三大原因使专家预测的澳洲房价暴跌没有发生

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-26 14:30:07

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据news.com.aud的报道，尽管专家在两个月前疫情刚刚开始恶化的时候，预测澳大利亚房市面临30%的暴跌。但是，预测的房价暴跌并没有发生，房主对房地产的信心也没有动摇。成千上万的业主即使心有不安，却按住房产不出售。

在澳大利亚颁布禁令两个月以来，房屋价格一直坚挺。这是为什么呢？

来自CoreLogic的新数据显示，尽管一些预测人士警告房地产价格可能下跌30％，但澳洲首府城市的价格两个月来几乎没有下降。

经济学家和房地产专家认为，以下3大经济原因支撑了澳洲房价：

联邦政府出台的多项疫情补贴，比如JobKeeper以及其一系列价值千亿的经济刺激措施各大银行即时推出的帮助贷款人的房贷还款推迟计划疫情期间国家储备银行推出的超低利率 AMPCapital首席经济学家ShaneOliver博士表示，政府和银行的一揽子援助计划降低了失业率，增加了家庭收入。可以说现在是卖出而不是买入的好时机。”

截至上周，CoreLogic的房屋价值指数显示，首府城市的房价与3-4月的价格几乎相同。但是到十月份，政府和银行的援助枯竭时，对房市将面临重大考验。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，如果十月份以后贷款拖欠率飙升，房价可能会因强制性出售而下跌，但目前不良房产很少见。没有太多待售房屋，这表明市场上没有任何恐慌性出售或强迫出售的迹象。

劳莱斯说，到十月时，放贷人可能会放宽审查政策，而不是采取引发房地产价格暴跌的强制性销售政策。银行资产负债表中有60％属于住宅抵押贷款，因此最大的利益是尽可能灵活地管理困境，而不是让市场陷入困境当中。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，鉴于银行皇家委员会的压力，银行将努力避免造成强迫销售的局面。

她说：我们可以看到买家活动水平回升，而realestate.com.au上询价水平的增加表明了这种趋势。买卖双方应密切注意市场，某些情况，例如新公寓比其他情况面临更多挑战。

她说，如果有一个好的经纪人，当前的市场环境可以令卖方按他们想要的价格出售，而买方购房后持有至少五年以上也是可以的。

信息来源：https://www.news.com.au/finance/money/why-property-prices-havent-plunged-during-covid19/news-story/593fdae76c390485b046118219c57f23 发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com

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