悉尼未来房租铁定还得降！不主动跟房东谈判，你就当冤大头吧

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-31 19:00:09

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随着空置率继续攀升，在未来几个月，悉尼租房者仍可期待有更大的租金折扣。

与去年相比，整个悉尼的租金水平已经下降了约7%，但房地产专家表示，由于租户不断减少，租金水平将继续下滑。

房东不得不削减租金，原因包括失业率不断上升，导致能够全额支付租金的租户减少。

对全球旅行的限制也意味着原本留学生居住的房屋也变得空荡荡，这一趋势在悉尼CBD尤为明显，5月初，这里有近七分之一的出租单元房空置。

最近实施的旅行限制也对度假屋市场产生了进一步的影响，因为曾经供游客短租房屋重新变成了长租。但另一个持续的趋势可能会对租房需求造成更大的影响–20多岁失业年轻人搬回了父母家。

Finder.com.au的研究显示，由于病毒大流行的经济影响，近33万成年子女搬回父母身边。

据调查估计，在大约四分之一的家庭中，现有一名成年子女住在家里。

Finder个人理财专家布朗(Kate Browne)表示，大量年轻人没有足够的钱支付房租和账单，原因是失业和收入减少导致。

她说，“从失业的年轻专业人士，到从海外归来的外籍人士，新冠疫情对许多澳大利亚人造成了负面的经济影响。” “有些人别无选择，只能搬回去和父母一起住……还有一些人可能是为了在封锁期间帮助照顾年迈的父母。”

人口统计学家麦克林德尔(Mark McCrindle)估计，自疫情爆发以来，有近300万澳大利亚人改变了生活方式。

他说，不仅仅是年轻人回家，还包括两人同居，单身人士合租房子以及老人搬到他们孩子的家中，这些都是为了省钱。

青少年和二十多岁的年轻人在经济上最脆弱，因为失业的人数大约是年长员工的两倍。

自两个月前新冠疫情迫使酒吧、俱乐部和餐馆关闭以来，酒店和旅游行业四分之一的工作岗位已经消失，这一行业也是澳大利亚年轻人的主要工作点。

统计局（ABS）的数据显示，在3月14日至5月2日期间，20岁以下的年轻人中有15%失业，而所有年龄段的这一比例为7.3%。

在20多岁的员工中，有近11%的人失业，而在30多岁和40多岁的员工中，这一比例分别为6%和4%。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，悉尼人口密度较高地区的房东更容易受到租房需求不断萎缩的影响。

对于大多数离开租赁市场的租户，他们通常会住在内城区或Parramatta等通勤中心的两居室或一居室公寓。

她补充说，“适合家庭居住”的独立屋租金较为稳定，因为居住这些房屋的租户受疫情影响较小。

SQM的研究数据显示，单元房租金的年度降幅在CBD和下北岸地区最大，分别为14%和17%。

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