部分空置率涨破20%，冷漠房东仍不愿降租

AFR · 发表于 2020-7-12 19:25:29

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澳洲零售商协会（Australian Retailers Association）表示，面对极端的零售业逆风和新冠病毒大流行，冷漠（Out-of-touch）的房东不愿意调整租金，导致零售商纷纷撤离主要商业街。

据《澳洲金融评论报》消息，新的研究显示，6月份墨尔本的Chapel St和Richmond城区的Bridge Rd的空置率超过了20%，创下了新纪录。澳洲零售商协会首席执行官Paul Zahra说，零售商业区的房东“生活在一个不同的世界”，在制定租金时仍然按照“以往的租金线”来设置。 “他们注重收益率，不断提高租金，并将每年的租金上涨写进合同。”

Chapel St的空置店铺（图片来源：《澳洲金融评论报》） Zahra说，线上零售业务的兴起，以及墨尔本为期6周的封锁，将给墨尔本的租户带来进一步的压力，需要对租金进行“大规模的调整”，否则很多零售街区的零售商将关门大吉。根据房地产咨询公司Plan1 Project Management最新的实地分析，墨尔本11个主要零售带6月份的平均空置率超过12.3%，高于两年前的约8%。这11个主要零售带中，9个相比一年以前业务有所增加。此次调查只统计了空闲或出租的店铺，因疫情暂时关闭的店铺被排除在外。其中表现最差的South Yarra城区的Chapel St，该商业街在6月创下21%的历史新高，高于一年前的15.6%和之前的17%。 Richmond城区的空置率最高，为22%，Burke Rd、Glenferrie Rd和Acland St的空置率均超过了10%。

Newtown的King St（图片来源：《澳洲金融评论报》） Plan1的研究主管Richard Jenkin表示，尽管空置率的上升对所有商业街的租金造成了下调压力，Chapel St的租金最高，为每平米800到1500澳元。随着墨尔本二次封锁的开始，各大商业街的空置率还将上涨。 Chapel St商业街协会的负责人Chrissie Maus表示，第一次封锁期间，该商业街有12个门店永久关闭。她说：“上一次人流量暴跌了85%，我觉得这次的应该差不多。” Jenkins认为疫情有可能成为让商业街重获新生的契机。 “从CBD或大型购物中心等其他商业区面临的挑战来看，如果处理得到，将带来永久性的改变。”

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