悉尼这些地区的业主最赚钱! 转手一卖净赚$130万

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-7-25 10:30:10

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据realestate.com.au报道，新研究显示，在悉尼一些最受欢迎的邮区，业主们在重新出售房屋的时候，售价平均比之前买下时的价格高出130万澳元。

CoreLogic报告说明了不同邮区房屋卖家在今年1月至3月时卖房所获得的收益。所谓的利润收益是根据这些卖家当初买房的价格与重新出售的价格之间的平均差异。

根据这个标准，悉尼大部分房产交易都是有利可图的。

只有7.6%的卖家在卖房的时候亏了钱。

北岸再出售房屋的卖家是获得利润最多的。

这里重新出售房屋的平均利润达到了131万澳元。

这些人持有房屋的平均时间都不到9年。

Blacktown市府地区的卖家同样能得到远高于买房价格的结果，这里的再出售平均利润为63万澳元。

持有房屋的平均年限为8年。

如果Blacktown业主在买房之后几年就出售，想要获得利润会更加困难。

大约7%Blacktown卖家在卖房时亏了本，大多数亏本卖家仅仅持有房屋3年。

在其他一些地区，长时间持有房屋的业主也能够赚大钱，包括Hills Shire、Sutherland Shire和Woollahra。

这些地区卖家的平均利润为50万澳元。

CoreLogic注意到，自从3月份以来，市场可能发生了一些变化，因为3月份之后爆发了疫情。但这种变化还是比较小的。

6月份，悉尼房价中位值下降0.8%，5月份房价下降0.4%，但3月份和4月份时的房价有所增长。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，政府对家庭的支持帮助减少了他们的压力。

卖家最容易亏本出手的悉尼地区是Burwood。

这里五分之一的易手房屋的价格都低于业主此前支付的价格。

大多数亏本出售的房屋都是单元房。

另外，Parramatta、Ryde和Strathfield八分之一的房屋亏本出售，同样也主要是单元房。大多数单元房都是在购入之后4年左右出售。而这些地区都有很多新单元房，特别是高楼。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，买家有更多新的单元房可供选择，这就意味着他们可能会更加挑剔，也有更多协商价格的空间。

另外，以上这些地区的很多单元房都是为了吸引投资者而建造的。而近些年，受到借贷限制的影响，投资者没有那么活跃。

房屋交易亏损较多的其他地区包括Liverpool和Rockdale，大约10%的交易为亏损成交。

拍卖数据显示，过去3个月内，Cremorne、Leichhardt和Revesby的房子是最有可能成功拍出的。

这些地区四分之三的房屋被成功拍出，远高于大悉尼地区51%的拍卖清盘率。另外，Wollstonecraft、Bondi、North Bondi、Elizabeth Bay和Alexandria大约三分之二的拍卖成功。

这些地区的高清盘率意味着买家在竞争数量较少的房屋，这对拍卖来说是较为有利的环境。

拍卖师Michael Garofolo表示，吸引自住房买家，特别是换大房的家庭的房子往往能得到最好的结果。如果买家看到了房子的价值，他们也还是愿意花大钱的，特别是有罕见特质的房子。

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