澳央行：住房投资将放缓，自住房贷需求创新高

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ACB News《澳华财经在线》2月16日讯 澳央行在今天公布的2月份货币政策会议记要中指出，自第一次世界大战以来最低的人口增长率，将继续对经济前景产生重大影响。预计在预测期内，国内生产总值的水平不会恢复到以前的轨迹，这主要是因为人口增长将比疫情发生前的假设低得多。

央行认为，较低的人口增长将继续影响总需求和劳动力供应。人口增长率偏低，特别是海外净移民减少，预期亦会在未来一段时间内影响高密度住宅投资。如果州政府拉动独立住宅建造的政策不那么有效，预计整体住宅投资会降低。

会议记要中涉及了房地产问题，指出住房市场比预期的更有韧性，这有助于经济复苏。在经历了一段时间各地区房市涨跌不一之后，澳洲大部分地区的住房价格最近一直在上涨。这使全国住房价格指数回到了4年前的水平。远郊区房价涨幅大于首府城市房价涨幅，一些较小的首府城市房价水平已升至新高。

据央行的数据，房贷需求在最近几个月持续回升，特别是来自自住者的需求。新的自住房贷款承诺已远高于2017年的最高水平。投资房贷承诺也有一定程度的增加，但仍远低于早前的峰值。

不过央行认为，几乎没有迹象表明房贷标准下滑，在未来一段时间内，将密切监测贷款标准。

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