疫情阴霾散去 投资者大量涌向房市 澳洲房价下滑势头能否打住？

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ACB News《澳华财经在线》3月3日讯 受租金上涨及移民水平即将恢复正常的预期推动，投资性购房者大量回归澳洲房地产市场，无惧明年房价可能下跌的阴影。

数据显示，现阶段澳洲投资性房贷增量是自住性房贷的6倍。2月悉尼房价小幅下滑，但据CoreLogic最新数据，全国房价仍在攀升，当月上涨0.6%。

投资者的回归受到广泛关注。据《澳大利亚人》报道，在低存款利率和股市波动性上升的背景下，分析师们认为，投资者大量涌入将会产生缓冲作用，挽救可能出现的房价下滑势头。

澳国民银行（NAB）的Tapas Strickland表示，房贷审批量强劲增长“表明房市仍有很强的上行动能”。

澳联邦银行（CBA）已调整2023年价格预测，预期明年澳房价将下跌8%，此前预期为下跌10%。

研究集团Canstar 的Steve Mickenbecker表示，投资者如果不认为房价会保持在高位，他们是不会涌入市场的。“投资性房贷同比增幅高达68%——该板块正在支撑市场增长”。

NAB的Strickland称，投资者密切关注租金上涨、空置率收紧势头，并期盼看到移民水平复苏信号。

过去二十年来投资者占澳洲房产市场份额的长期平均值是36%，目前接近33%，而未来几个月有望重新恢复到历史平均水平。

NAB预期一季度租金水平将上涨2.4%。而大城市住房空置率预计接近1%，这意味着投资者获得良好租金收益确定性增强。

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安保资本（AMP Capital）的Shane Oliver预测，未来几个月公寓投资者将卷土重来。

“房屋可负担性恶化，正促使更多买家重新选择单元房，悉尼墨尔本移民回归也将促使公寓租金上涨”，这意味着公寓和房屋市场的差距将缩小。

但他同时告诫，房市前景仍有较大的下行风险，大规模疫情反弹、乌克兰战争局势恶化，以及快速加息都有可能冲击市场表现。

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