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两年来首次,墨尔本房屋价格下降!专家:情况不算糟

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发表于 2022-6-5 21:30:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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墨尔本房地产市场经历了两年来的首次价格下跌。PropTrack最新房价指数显示,5月房屋(house)价格下滑了0.25%,至90.2万澳元。




(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,这是墨尔本房屋自2020年4月以来首次下跌,约下降了2260澳元。PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan表示,上一次房价下跌还是在疫情刚开始,当时房屋中位价下降了0.78%。

他说道:“尽管房价跌了,但我们并没有看到房市普遍衰退,更多是一种平衡,而不是下行。”Ryan认为,这种下滑可能是由于买家围绕着利率上升而产生的一些不确定性,“人们预计到今年年底,利率将高达2.5%。”




(图片来源:RealEstate)

“一旦我们有了更多的不确定性,买家在拍卖时就会少一点沉默。”此外,墨尔本单元房(unit)5月下降了0.44%,至60.5万澳元,整体房价下滑了0.27%,至78.5万澳元。上个月,澳洲储备银行(RBA)宣布将官方现金利率提高0.25%至0.35%,这是自2010年11月以来首次加息。

中介Greg Cusack表示,参加拍卖会的买家数量明显减少了25-30%,不过他指出,房屋销售情况良好,买卖双方都有了谈判的权利。维州地区(Regional)的单元房是该州唯一一个中位价上升的住宅类型。




(图片来源:RealEstate)

Ryan表示,这是由于当地的单元房价格低于40万澳元,对首次置业者和投资者都很有吸引力。自2021年5月以来,维州涨幅最高的地区是Shepparton,房价上涨了21.56%,现在为40.9万澳元。Warrnambool和西南地区也表现良好,房价过去12个月中增长了21.52%,达到49万澳元。

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