奥克兰屋价和成交量均下跌

最新数据显示，全国房屋成交量下跌28.4%，奥克兰成交量跌38%。

纽西兰房地产协会最新住宅物业报告显示，在直至五月全年，房屋价格指数升3.7%，该升幅低于四月份的6.3%。

经季节性调整后，五月份全国房屋中位价为84万元，较去年同期升3.1%。

不过，五月份中位价低于四月份的875,000元，跌幅3.1%。

五月份奥克兰房屋中位价为1,125,000元，较去年同其跌1.9%。

扣除奥克兰的全国中位价为73万元，较去年同期升7.8%。

房地产协会执行长Jen Baird说，房屋市场放缓，五月份房屋由上市至成交的平均日数为43天，较去年五月份增加13>天。

她说，市场放缓下，选择以拍卖方式出售的物业数目减少，而列出售价的物业数目则增加，由于未能进行无条件置业的买家数目增加，令部分买家放弃以拍卖方式卖屋。

她表示，全国物业成交维持跌势，但五月份的成交量高于四月份。

她指出，买家最关注的是取得房屋按揭贷款，利率和通胀，此外，在屋价增长持续放缓下，买家担心出价过高，估计会在未来几个月采取观望态度。

数据题示，五月份威灵顿房屋中位价为895,000元，较去年同期升2.3%，同期坎特伯雷中位价升17.4%至685,000元。

与此同时，Barfoot and Thompson房地产代理公司董事总经理Peter Thompson说，由于全球经济和本地房地产市场前景均不明朗，令房屋成交量大跌。

他表示，本地房地产市场每七年一个循环，上次大跌是在2008年，再前一次是在2001年。

他说，房屋市场再次出现跌势，开始时大家会采取观望态度。

不过，他表示，他从事房地产代理工作40年，从未见过跟目前类似的周期，目前影响市场因素包括加息，全球经济危机和俄乌战争影响供应链。

他指出，建材短缺是房屋建筑费持结续增加的原因。

他认为屋价跌幅不会如一些人的预期，但业主在议价时要回应市场。

他预测屋价在直至年底会轻微下跌，而屋价在明年可能开始回升。

他同时估计房地产代理数目会减少，原因是房屋成交量下跌。