澳房屋价值突破$10万亿，新州外国投资税费提高2%

澳洲统计局发布的一项新指数显示，今年年初，澳洲住宅总价值首次突破10万亿澳元。

在截至3月31日的12个月里，全澳房价上涨了21%，从8.4万亿澳元增至10.2万亿澳元。

大部分上涨发生在2021年，许多市场在3月份的季度放缓，澳洲的住宅地产价值上涨了2212亿澳元，略高于2%。

布里斯班和堪培拉的独立住宅房价中值去年上涨最快，分别为29.3%和28.3%，紧随其后的是阿德莱德（23.8%）和霍巴特（23.4%）。

新州和维州乡镇的独立式住宅的价格涨幅比首府的价格涨幅要大得多。

在悉尼，房价中值上涨了16.4%，几乎是乡镇29.1%增长率的一半。

墨尔本房价上涨9.4%，而乡镇独立住宅价格上涨17.4%。

而在2021年的大部分时间里，西澳的住宅价格几乎没有上涨。

珀斯房价上涨1.9%，独立住宅价格下跌1.6%。西澳偏远地区的独立屋价格同比上涨4.9%。

在供应方面，澳洲的住宅数量在3月季度增加了45,000套，达到1,080万套。

维州以14,400套新房居首，新州以10,900套紧随其后，仅领先于昆州，后者新房9800套。

房地产和开发行业团体担心，住房供应短缺的新州将进一步落后，因为州政府将外国投资者的土地税附加费从2%提高到4%。

“这显然与政府提出的在四年内交付200,000套新住宅的既定目标背道而驰，”澳洲房地产委员会新州负责人Luke Achterstraat说。

“国际投资在新州启动新住房项目方面发挥着关键作用。附加费是对新开发项目的手刹。”

来自澳洲城市发展研究所的Steve Mann表示，这一费用将阻碍对新州住房开发的投资。

“通过对外国人征收附加费，这次加税可能被视为一种好的政治手段，但结果将是新州人民的处境更糟，”他说。

新州财政厅长Matt Kean发言人说：“该措施将确保新州人民从外国投资中受益。新费率从2023日历年开始，预计将在四年内筹集3亿澳元。”