澳新及联邦银行看衰澳洲房市！悉尼房价恐跌20%，全澳房价跌15%

澳新银行经济学家表示，从今年4月到明年年底悉尼房价可能下跌20%之多。该行已经下调了对房价的预测，以应对迅速上升的官方现金利率。

报道称，此次修正距离该行上次房价预测还不到一个月。当时，澳新银行倾向于悉尼房价会在今年下跌7%，明年下跌8%。

现在，该行预测悉尼房价将在今年下跌近10%，明年再下跌10%。

本月，澳联储出人意料地加息50个基点。澳联储行长Philip Lowe表示，通胀率可能达到7%，促使市场预测下个月将再有一次类似规模的加息。

澳新银行下调对房价的预测前，更新了对现金利率的预测，该行认为，到2023年初现金利率将升高到2.6%，此前的预测是到明年5月升高到2.35%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，未来一年抵押贷款利率的急剧升高，将给房价施加巨大压力。

两位经济学家指出，首次加息之前悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌。而在今年5月，堪培拉房价出现自2019年以来的首次下跌。

“其余首府城市中，很多可能要到今年晚些时候才会出现房价下跌，我们预计在可预测的未来悉尼和堪培拉房价的跌幅将最大。”

（图片来源：网络）

澳新银行修改后的房价预测是，今年全国房价将下跌5%，2023年将下跌10%，导致房价在今年4月到明年12月间下跌15%左右。

澳新银行经济学家此前的预测是，房价今年下跌3%，明年下跌8%，导致房价总体下跌12%。

澳新银行预测墨尔本房价今年将下跌7%，明年将下跌8%。在阿德莱德，今年房价已上涨7%，但调整将于晚些时候到来，明年房价将下跌多达15%。预计堪培拉房价今年将下跌2%，明年将下跌13%。

上周，联邦银行也下调了预测，认为今年悉尼房价将下跌11%，墨尔本下跌10%。该行认为，到明年底悉尼和墨尔本房价预计将分别大跌18%。