悉墨房市已转向买方，中介劝卖家看清现实，别守旧价

最新数据显示，悉尼和墨尔本已进入买房市场，卖家需要花更多的时间来出售房屋，同时给出的折扣更大。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogic数据显示，截至今年5月，在过去的3个月里，全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天，比去年底的20天有所上升。同时卖家给出的折扣中值达到3.3%，比去年底的2.9%略有上涨。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在一些大的首府城市，卖家市场已经转变为买家市场，即使现在没有，也在发展的路上。他指出，“悉尼和墨尔本绝对是买方市场，买家处于主导地位，库存水平高于平均。”

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“但在珀斯或阿德莱德这样的地方，你会发现库存水平比5年平均水平低40%，使得卖家能够坚守定价预期，买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示，虽然新州地区的表现仍然强劲，但悉尼卖家却在努力寻找买家。

他直言，房价不如圣诞节前那么强劲，买家有了更多选择，紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实，但一些人还没有体会到市场的转变。Pilkington说道：“有人说，‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’，他们可能很难理解市场变化有多快。”

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Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，虽然他现在看到的是一个平衡的市场，但确实开始朝买家有利的方向发展。他说道：“也许就在未来两三个月内，我们就走向买方市场，很多卖家还在坚持去年的价格预期，这是市场高峰期后的遗留问题，卖家应该要关注近日的交易数据，而不是盯着历史成交价。”