澳洲房产总值突破$10万亿大关！市场触顶回调，专家指：房价将加速下跌，但“崩溃”可能性不大...

澳洲统计局发布的一项新指数显示，今年年初，澳洲住宅总价值首次突破10万亿澳元。而大部分上涨发生在2021年，许多市场在今年年初开始放缓或回调。

专家预计，房价下跌将加速并变得更加普遍。虽然预期的价格降幅较大，但紧缩是在2021年价格异常上涨之后出现的，这是对利率上升的自然反应。

澳洲房产总价突破$10万亿

澳洲统计局数据（ABS）显示，在截至3月31日的12个月里，全澳住宅总价值上涨了21%，从8.4万亿澳元增至10.2万亿澳元。目前，全澳的房价中位数达到了94.1万澳元。

报道指，大部分上涨发生在2021年，许多市场在3月份季度放缓。今年第一季度，澳洲1080万套住宅的总价值上涨了2210亿澳元，涨幅略高于2%。

目前，新州的房屋总价值排名第一，为4.1万亿澳元，占全澳总价值的40.1%；其次是占26.9%的维州，价值为2.7万亿澳元；昆州占比16.47%，价值为1.7万亿澳元。

在供应方面，澳洲的住宅数量在3月季度增加了45,000套，达到1,080万套。

维州以14,400套新房居首，新州以10,900套紧随其后，并领先于昆州，后者新房数量为9800套。

偏远地区房价增速更快

统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，新州和维州偏远地区的房价增速比首府城市还要快。

“在过去的1年里，新州和维州偏远地区房价中位数增速超过了其首府城市的房价增速。”

在截至3月的1年中，悉尼的房价中位数上升了16.4%，达到125万澳元，墨尔本则上升了9.4%，达到93万澳元。

同一时期，新州偏远地区的房价中位数跃升了29.1%，达到80万澳元，维州偏远地区则上升了17.4%，达到64万澳元。

布里斯班的房价涨幅最大，房价中位数增长了29.3%，达到78.75万澳元；其次是堪培拉，房价中位数上涨了28.3%，达到107万澳元。

而在2021年的大部分时间里，西澳的住宅价格几乎没有上涨。珀斯房价上涨1.9%，独立住宅价格下跌1.6%。西澳偏远地区的独立屋价格同比上涨4.9%。

塔州偏远地区房价涨幅最高，一年内上涨30%，达到了52万澳元。

房价下跌速度或比预期更快

不过，由于利率上升，购房者面临借贷能力下降和抵押贷款偿还增加的情况，房地产价格正在回调，预计房价下跌将加速并变得更加普遍。

澳联储在6月将官方现金利率上调0.5个百分点至0.85%，是22年来最大的单月涨幅。这远高于许多人预期的0.25个百分点或0.4个百分点的涨幅。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，现金利率上调速度快于预期可能导致房地产价格更快、更剧烈地下跌。

虽然现在修改其上个月发布的最新市场预测还为时过早，但今年首府城市价格下跌3%和明年下跌8%的预期存在下行风险。而在悉尼，价格预计将在两年内下降15%。

“我们考虑到到明年年中现金利率将达到2.35%……如果它最终比我们之前预期的更快，可以说房价可能会更快地反应，”Emmett说。

澳联储行长Philip Lowe曾表示，希望将现金利率恢复到“更正常”的水平，他预计该水平约为2.5%。

结 语

随着更多加息的到来，买家需求和房地产价格将不可避免地受到影响。虽然预期的价格降幅较大，但紧缩是在2021年价格异常上涨之后出现的，这是对利率上升的自然反应。

总体而言，澳洲房价“崩溃”的可能性不大。首先，在澳洲低失业率的背景下，房市不会崩盘；其次，高通胀率也有可能阻止房价的大幅调整；另一方面，待售房屋数量将大幅下降，因为供应商不愿在降温的市场中出售，这也将限制价格下跌。