悉墨房价下跌势头明显，挂牌量增加，销售周期延长

据行业分析机构CoreLogic称，随着借贷成本的上升，悉尼和墨尔本房价下跌的势头越来越猛，悉尼的挂牌量也比一年前高出约8%。

据TheGuardian网站报道，CoreLogic创始人兼研究总监Tim Lawless表示，6月数据显示，悉尼的房屋价值比2月份的峰值下降了3%，墨尔本的房屋价值在3月达到峰值后，如今下降了约1.8%。本月悉尼房价比上个月跌了约1.4%，Lawless称下降势头非常明显。

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他预计市场现在仍处于“早期阶段”，可能要持续12个月，下跌程度部分取决于加息速度。一系列的指标表明，房地产市场正在降温，销售时间也在延长。去年10月，房屋最短上市周期为10天，平均为20天，如今这个数字已升至29天。

Lawless表示，随着房屋销售时间延长，折扣也变得更大。在过去的一周，墨尔本有近1000场拍卖会，但初步清盘率仅超60%，这还是一个月的最好表现。而在去年同期，清盘率近75%。其他首府城市的下降趋势不太明显，部分原因是拍卖在当地并不算受欢迎的房产交易方式。

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Lawless称，在布里斯班和阿德莱德，只有大约10-15%的销售是通过拍卖进行。阿德莱德仍是澳洲首府城市中房产表现最好的，住房价值仍以每月约1%的速度上升，拍卖成交率也较高。

布里斯班的市场波动较大，过去一周清盘率从40%反弹至65%左右。通过私人协议销售的房屋平均需要20天，比一年前的16天要长。

不过房价下降对租房者来说并没多大安慰，在全国范围内，租金正以每年9%的速度增长，空置率也在接近历史最低点。Lawless预测，投资者可能会在未来几个月重新回到市场，或许有助于缓解房价的下跌。