随着越来越多的东部买家将目光投向更远的地方，南澳和西澳的房产正吸引更多州际投资者的兴趣。
2020年，新州84%搜索房屋的人是寻找位于自己州内的物业。到2021年，比例下降到81%，今年迄今为止，下降到77%。
也就是说，在新州搜索房屋的人中，超过五分之一的人是为了购买新州以外的物业。
新州买家对南澳的兴趣增长最快。截至2022年5月的12个月与2021年同期相比，新州人搜索南澳房屋的数量增长惊人，达91%。
新州人搜索房屋的地方（12个月变化）
南澳并不是唯一受到买家青睐的州，西澳的搜索量增加了47%，昆士兰和北领地则增加了43%。
相比之下，在新州本地的搜索总数同期下降了2%。
在维州，也有类似的情况。搜索南澳和西澳房产的数量分别上升了28%和42%。
维州人搜索房屋的地方（12个月变化）
是什么促使这些买家把目光投向自己居住的州以外的地方?第一个也是最明显的原因是价格。
根据PropTrack的数据，今年5月，大悉尼地区的公寓中位价为$785,000。这个价格高于除墨尔本和堪培拉以外的澳大利亚其他首府城市的独立屋中位价。
在大墨尔本，公寓中位价是$621,000，比珀斯、阿德莱德和达尔文的独立屋中位价还要高。
在2020年初大幅降息后的两年里，澳大利亚房价出现了历史上第三高的涨幅。
对于那些已经拥有房产的人来说，这带来大幅的资本收益，尤其是在我们两个生活成本最高的城市，这可以为进一步的投资提供资金。
对高收益率的追求可能是投资者这股跨州投资热潮的另一个关键推动力。
公寓的价格通常低于独立屋，虽然公寓的收益率通常高于独立屋，但其资本收益往往相对较低。
过去两年，房价的上升速度远远快于租金，导致收益率下降。
目前，悉尼和墨尔本的平均租金回报率分别为3.5%和3.8%。除了堪培拉，这一收益率低于澳大利亚其他所有首府城市的平均收益率。
来自悉尼和墨尔本的投资者纷纷涌向珀斯，寻找更实惠、能带来更高收入的资产｜图: Getty
对许多投资者来说，寻求更高的收益率已变得更为关键。
尽管利率开始上升，但相对于以往的水平，仍然极低。对于寻求收益的投资者来说，这仍然是一个挑战，尤其是在通胀开始上升的情况下。
对于悉尼和墨尔本的买家来说，州际市场提供了以低于本地市场公寓成本的价格购买独立屋和土地的机会，而这些投资有可能带来更高的收益率。
发表于 2022-6-29 15:00:10
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