加息鼓声雷雷 多地郊区房价承压大幅下滑 廉价急售者增多

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》6月30日讯  加息鼓声雷雷之下，澳洲房产市场形势似乎急转直下，远郊及部分区域市场行情尤其不容乐观。

各首府郊区房价大幅下滑

Suburbtrends的数据显示，悉尼西南地区挂牌待售的房源数量在一个月内激增两倍多，新房开发活动集中的区域房价面临更大下跌风险。

据《澳洲金融评论》报道，买家需求日益走软的情况下，悉尼Baulkham Hills和霍克斯伯里两个地区截止五月份的90天滚动房价中位数，相比截止四月时平均下跌10.5万元，Auburn地区则平均下跌5.8万元。

同期，布里斯班的Kenmore–布鲁克菲尔德– Moggill一带房价水平已下跌9.5万元，The Gap–伊诺给拉一带下跌5.58万元。在墨尔本西部及东北部地区，房价分别下跌4万和10万元。

库存快速攀升 卖方竞争激烈

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，这些地区的房源多为房屋地块组合，卖家很难将房产售出，因而被迫接受低价。

“这些区域的现房卖家面临的风险最高，因为他们要与大量涌入的房源，包括新房房源展开竞争……所以这些市场的现房卖家境遇更为艰难。

库存水平现在已经涨上来了，2022年这些地区大多会出现卖家多于买家的情况”。

仅6月份，悉尼西南Bringelly-Green Valley区域的库存房源增长超两倍，达到1639套，悉尼西南郊的卧龙迪利郡房源激增一倍，达339套，Blacktown North和霍克斯伯里的房源数量分别跳涨82%和69%。墨尔本东北郊区的房源数量也出现大幅上涨的情况。

房源数量激增的地区（图片来源：AFR）

加息潮来临 廉价急售者增多

悉尼一买方中介表示，卖家现在甚至愿意接受多达15%的降价幅度。据《澳洲金融评论》援引其话称，“过去一个月我们买下好几套房，发现卖方接受低价的意愿增强，有套房甚至降了40万元”。

AMP安保资本首席经济学家Shane Oliver指出，如果RBA澳储行将现金利率升至4%以上，随着人们按揭还款压力增加，廉价急售的情况将增多。

“具体将取决于利率政策方向。但我怀疑这次以跳楼价廉价急售的情形将比2017-1019年房价大幅下跌时的情况更为严重”。

Suburbtrends的Lardner表示，廉价急售卖家需要与新增房源竞争，境遇变得十分艰难，而过去两年进入市场却被迫急售的买家将是其中最为脆弱的人群。

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