墨尔本内城区公寓租金过去一年飙升31%

CoreLogic的数据显示，强劲的需求和供应减少，推动西墨尔本、Docklands和Southbank的公寓租金中位数上涨31%

CoreLogic的数据显示，在截至6月的12个月，全国公寓租金飙升10%，首次出现两位数增长，主要是因为供应减少和需求上升。

墨尔本和悉尼内城区公寓的租金涨幅最大，西墨尔本、Docklands和Southbank的涨幅超过31%。

在悉尼，Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中位数也大幅上涨，分别为19.4%、17.2%和18.7%。

过去3个月，全国公寓租金的表现继续优于独立屋，两者涨幅分别为3.5%和2.7%。

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，自今年年初以来，随着租户找寻租金较低廉的住房，公寓的租赁需求一直在飙升。

在疫情期间，独立屋租金上涨18.8%，这是公寓租金9.9%涨幅的近两倍。

Ezzy说:“今年上半年，整体中高密度住宅的租赁需求大幅增长，部分原因是负担能力不断恶化。”

“自2020年3月以来，独立屋租金的增长速度几乎是公寓租金的两倍，涨幅差距在2021年12月飙升至13.5%。

“随着更多租户选择相对租金较便宜的高密度住宅，租金差距可能会进一步缩小。”

在截至2022年6月的三个月公寓租金飙升的城区｜来源: CoreLogic

最近一个季度，所有首府城市的租金都较上一季高，包括独立屋和公寓。

Ezzy表示，在6月季度，全国租金指数上涨2.9%，至$526，创下历史新高。

她说:“尽管没有海外移民，但季度租金仍出现了快速增长。”

“在这段持续的强劲租金增长期，全国住宅租金创下自2008年12月以来的最高年度增长率，当时租赁需求受到创纪录水平的国际移民的支持。

“不过，目前租赁需求的激增在很大程度上是在没有海外移民的情况下发生的，而是由供应不足和平均家庭规模缩小等因素驱动的，导致在疫情期间国内租赁需求上升。”

需求可能上升

本季度，悉尼独立屋租金中位数上涨2.5%，公寓上涨3.7%。过去12个月，独立屋租金上涨9.3%，公寓上涨10.3%。

在墨尔本，过去3个月，独立屋租金中位数上涨2.4%，公寓上涨3.7%。过去一年，独立屋租金上涨5.2%，公寓上涨10.9%。

阿德莱德是澳大利亚最强劲的租赁市场，本季度独立屋租金上涨4.4%，公寓租金上涨3.9%。这是自2007年3月以来，公寓租金涨幅最大的一个季度，也是独立屋租金涨幅最高的一个季度。

堪培拉仍然是全澳最昂贵的首府城市租赁市场，一般独立屋的租金为每周$759，公寓租金为每周$573。

墨尔本取代阿德莱德成为全澳最便宜的独立屋租赁市场，一般独立屋租金为$506。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着海外移民增加，租房需求可能会上升，但负担能力的限制最终可能会限制增长速度

。Lawless说:“除了达尔文外，过去一年的强劲租金增长，已使所有首府城市的住宅租金都达到了新的纪录高位。”

“尽管越来越多人担忧负担能力的影响，但预计租赁市场在一段时间内仍将紧张，部分原因是2015年至2021年期间投资活动长期下跌导致供应短缺，以及国际移民复苏带来的租赁需求回升。”

“负担能力恶化可能会对租赁需求产生负面影响，因为越来越多人希望更多人共住或装修大型房屋来降低成本。不过，随着国际移民恢复到疫情前的水平，这可能会被额外的租赁需求抵消。”