悉尼房产拍卖交易量大跌，清盘率已跌至疫情来最低点！超1/4卖家取消或推迟拍卖

悉尼的拍卖清盘率已降至多年来的最低水平，由于利率上升和购买力限制打击了买家需求，近二分之一的房屋无法在拍卖中售出。

Domain 数据显示，上个月拍卖清盘率降至 52.1%，四分之一的卖家选择取消或推迟原定拍卖。

这低于去年 6 月 71.7% 的清盘率，也是自 2020 年 4 月以来的最低水平，当时在疫情开始时禁止公开拍卖期间，只有36.1%的房产售出。

不包括疫情期间的话，这是自 2019 年 4 月以来最弱的结果，当时悉尼处于上一次市场低迷期，如果工党赢得 2019 年联邦大选，负扣税的潜在变化将减少买家需求。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，这是连续第三个月通过拍卖出售的房屋不到 60%，尽管安排的拍卖数量较少。在某些周末，交易量不足50%。

“[清盘率]是市场情绪的一个非常好的指标，我们看到清盘率一直在下滑……这表明我们在悉尼市场看到疲软，” Powell说。

Powell表示，受经济承受能力受限、待售房屋供应增加以及固定抵押贷款利率上升等因素推动，市场放缓已被澳联储连续上调现金利率所加速。

在上个月计划拍卖的约 3330 处房产中，25.7% 在拍卖前售出，另有 25.1% 被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产，而提前出售的被视为成功出售。

Powell说，虽然先前的售出率较去年有所下降，但取消拍卖的数量却在上升，这反映出卖家的不安情绪。

她说:“他们意识到，他们的房子在拍卖中没有足够的买家深度，因此他们选择推迟或改变销售方式。”

Powell预计房地产价格将进一步下跌，但指出清盘率可能会保持在 50% 左右，因为卖家降低了价格预期以满足市场需求。

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，到明年年底悉尼房地产价格将下跌 18%，他认为清盘率的下限已经不远了。

“一般来说，他们会触底。许多正在抛售的人会看到市场正在下跌，并接受一个他们可能无法完成工作的价格，”他说。

但是，短期内不会好转。加息导致清盘率迅速下降，并且在利率停止上升之前将保持较低水平。

整个城市的拍卖成功率都有所下降，西部和Blue Mountains、北部海滩、东部郊区和Sutherland地区的拍卖成功率同比下降幅度最大。

Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley说，现在是买方市场。优质房产的销量仍远高于储备，但买家的态度则更为犹豫。

该集团上个月平均有 3.1 个竞标者，大约四分之一的拍卖必须以供应商竞标开始，因为买家不愿提出第一个报价。

未能拍卖的房屋通常在几天内交易，有时在几小时后交易。

“购房者犹豫不决，因为他们现在看不到利率周期的底部在哪里……加息的目的是震动市场，减少支出，这在房地产市场绝对奏效。”

Cooley表示，清盘率还将受到冲击市场的优质房屋减少，以及买家兴趣在冬季销售淡季回落的影响。

他怀疑，当更多的房地产上市待售时，市场在春季会变得更糟。

新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，成交率已从去年的创纪录高点回落，但仍很稳定。

他说，买家在拍卖场上很谨慎，出于对出价过高的担忧，往往希望在出价前看到其他各方的兴趣证明。虽然卖主愿意迎合市场需求，但那些希望通过在拍卖中拖延时间、让房产进入而获得低价的人可能要失望了。

他说:“如果房产在拍卖会上卖不出去，之后就会相对较快地出售，买家会在拍卖后继续观望。”