澳首府城市房价时隔两年首次下跌，悉尼墨尔本表现疲软

Domain《2022年二季度房价报告》显示，澳洲首府城市房价时隔两年首次下跌，目前中位价为106.5万澳元，较上季度的创纪录高点低0.9%。

Domain的统计数据还显示，上一季度，房价增速放缓的趋势首次蔓延到了所有首府城市。

除阿德莱德的公寓价格外，所有首府城市的独栋屋和公寓价格的年增速都出现了放缓。

（图片来源：Domain网站）

过去三个月的短期数据显示，澳洲公寓的价格表现要好于独栋屋，这也是公寓的价格走势近三年来首次超过独栋屋。

随着利率升高和通胀达到几十年高点，房主们感受到了巨大的压力。

Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示：“我们看到一些澳洲人陷入了财务脆弱的境地，尤其是在房价更高的地区，如悉尼和墨尔本。”

“季度数据显示，可负担性限制、借贷能力下降、公寓相对较差的表现和感知价值将帮助把买家需求导向可负担的选择，可能是公寓和入门价格的独栋房屋。”

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具体到各个首府城市的房市，墨尔本和悉尼表现疲软，布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价则都处于新的创纪录高点。

二季度，除珀斯和霍巴特外，其余所有首府城市的公寓价格表现都超过了独栋房屋。

悉尼

悉尼房价两年来首次下跌，创下了2019年3月以来的最大季度跌幅。现在悉尼房价较2022年3月顶峰时低2.7%，年度涨幅为2020年12月以来最低。

根据Domain房贷数据，加息已导致100万澳元房贷的月还款额增加了726澳元左右，明显影响了买家信心。

墨尔本

墨尔本的房价也出现了类似的下跌趋势，过去三个月里下跌了0.9%，至107万澳元。这标志着2018-19年度低迷以来的首次连续季度下跌。

布里斯班

尽管市场整体表现持续，但布里斯班已经开始刹车了。过去三个月里房价上涨了0.2%，达到创纪录高点840,594澳元，相当于一年上涨了24.7%。

尽管房价上涨了，但没有以前的数据所显示的涨幅大，这表明布里斯班前所未有的房价上涨（18年来最强劲的上涨）正在减速和失去动力。

阿德莱德

（图片来源：Domain网站）

阿德莱德是2021-22财年澳洲房价上涨最快的首府城市。过去一年独栋房屋价格上涨了27.4%（上一季度上涨了3.6%），达到新的创纪录高点793,220澳元。

公寓价格达到新的创纪录高点398,921澳元，一季度上涨了4%。

珀斯

过去三个月里珀斯的独栋房屋价格上涨了1.4%，达到新的创纪录高点651,956澳元。但不像其他首府城市，公寓价格下降了1.1%。

堪培拉

堪培拉仍是上涨市场，过去三个月里独栋房屋价格上涨了1.8%，至115万澳元，公寓价格上涨了4.4%，达到新的创纪录高点599,735澳元。

霍巴特

霍巴特市场已经放缓。独栋房屋价格只上涨了0.8%，公寓价格上涨了0.5%，涨幅持平。

达尔文

独栋房屋和公寓价格再次上涨，不过不太可能是势头增强的迹象。过去三个月里独栋房屋价格上涨了0.3%，至632,071澳元，较去年同期高3.6%，公寓价格上涨了3%，至390,265澳元，年度涨幅为22.5%。