如今澳洲已进入加息周期，各地房价进入回调阶段，可购房者们的脸上不仅不见一丝喜悦，反而眉头紧锁，黯然神伤。菜越来越贵，油也逐渐加不起，这些日常生活中看似不起眼的必要开销却让澳洲人苦不堪言，不断消耗着普通老百姓的“辛苦钱”......
房价跌了个“寂寞”
澳储行持续加息导致各地房价应声下跌。
根据CoreLogic的数据显示，悉尼房价在过去四周里下跌1.9%，为四十年来的最快跌幅。而墨尔本的房价则出现了1.2%的跌幅，布里斯班也下跌了0.6%。从全澳来看，房价在同一时期出现了1.2%的下滑。
“自从1980年代以来，我们从没见过悉尼的房价跌得这么快，”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说。可即使这样，也并不意味着买房变得更加容易了。
随着生活成本的增加，虽然房价确实下跌不少，但在澳购房者的日常开销却比以往大得多，存储首付仍然是个“大难题”，只能为了存钱而“缩衣节食”。
日常开销大幅增加
对于澳洲人来说，生活必需品的价格仿佛“串通好了”一样，在不知不觉间逐渐水涨船高。
国际形势风云突变，却在无形中苦了澳洲的普通老百姓：汽油越来越贵，能源账单上的数字让人惊愕，本就难以负担的房租还在不断挑战租客们的“底线”。
不仅如此，澳洲近期的洪涝灾害大大影响了农作物的产值，让生活中必不可少的蔬菜也是涨了又涨。
为了控制通货膨胀，澳储行迫不得已加快了涨息的脚步，以此来抑制消费。
可正是这一举措在无形中加重了房主们的还款负担，同时让购房者的借贷能力大大降低。
来自Equilibria Finance的贷款经纪人Anthony Landahl表示，不断上涨的生活成本，特别是蔬菜和通勤费用的增加，在很大程度上影响了购房者的借贷能力。
而他的许多客户也都在想尽办法减少日常开销，像下馆子和充会员这类娱乐消费是最先削减的开支。
来自墨尔本40Forty Finance的董事Will Unkles也表示，任何身负房贷的人现在都不敢乱花钱，每次在消费之前一定要抉择这个开销到底是必要的，还只是自己想要的。
“他们也许之前想换一辆更好的车，或者是去高级餐厅吃一餐昂贵的饭，但现在这些都已经与他们无缘了，”Unkles说。
购房者借贷能力下降
也许有很多人觉得，房价下跌之后要交的首付更少了，是不是意味着首付更好储蓄了呢？
其实这是一个误区，RateCity近期的报告指出，虽然较高的利率环境意味着你的储蓄账户有更多的回报，而较低的房价又意味着较少的首付，但像通货膨胀、工资增长以及生活成本等这些因素都会制约存储首付的时间。
那么，如今存储首付到底需要多久呢？
如果你想买一套价值75万澳元的房子，并攒下10%的首付，那么总共就需要储蓄7.5万澳元。
假设你有能力每周将200澳元存入利率为2.6%的储蓄账户中，且利率没有进一步波动，那么存下7.5万澳元需要6年零7个月。
如果你能将每周的存款提高到400澳元，那么需要3年零5个月。
不仅如此，利率提高虽然让房价下跌，但购房者还需要考虑到自己的借贷能力。
而且就算获得了住房贷款，后续不断增加的还款额也是一笔数额不菲的开销。
但也有好消息，更高的利率会让储蓄账户中的存款更有收益，虽然需要偿还的房贷增多，但与此同时账户中的存款也在变多，这样可以更接近自己的存款目标。
- 今日结语 -
作为普通老百姓，房价涨跌影响着我们的购房能力，日常生活中的必要开销也时时刻刻约束着我们的消费能力。
不过只要在日常生活中节约一些，利用好房价回调的大环境，买房其实也并不是件难事。
发表于 2022-8-7 16:20:21
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