墨市华人区房价榜单出炉！多地公寓悲鸣，独立屋乱世喘息，这个老城区最“惨烈”

Domain日前发布了墨尔本上季度房价数据。

记者梳理后发现，全市华人区独立屋价格整体温和的同时，公寓的情况却相对“惨烈”。

作为最老牌华人区之一的Box Hill，不仅独立屋价格位居华人区跌幅榜首，公寓也位居第四，房价颓势毕现。

Balwyn“领跑”，成墨尔本最贵华人区

2021年人口普查数据显示，全墨尔本共有19个城区可被视为“华人区”。依据是华人人口位列该区第一，且人数超过3000名。

在Domain公布的数据中，包括了17个华人区独立屋的中位价，以及11个华人区公寓单元房的价格指标，剩余华人区因成交数据样本不足，而未被采用。

墨尔本华人区独立屋中位价（数据来源：Domain）

截至上季度，全墨尔本独立屋中位价为1,074,369澳元，共有15个华人区超过全澳中位价，占比约为88%。

其中第一名被Balwyn（华人人口4640，下同）摘得，独立屋中位价高达265万澳元，成墨尔本“最贵华人区”，与之相邻的Balwyn North（6810）以230万澳元紧随其后，Templestowe（4059）以164万澳元位列第三。

记者拿到的数据中，仅两个华人区低于此中位价，分别是Mulgrave（3387）的100万澳元和Clayton（4667）的935,000澳元。

华人区独立屋整体温和，墨市涨幅榜上无名

数据显示，过去一年内，华人区独立屋涨幅整体不高，最大涨幅尚未破20%，仅8个华人区涨幅高于10%。

其中，涨幅最强劲的华人区为Wantirna South（5952），独立屋中位价为125万澳元，涨幅达19%；Vermont South（3596）以15%的涨幅次之，Glen Waverley（16188）和Doncaster East（11748）并驾齐驱，以14.3%的涨幅并列第三。

墨尔本华人区独立屋涨跌幅Top 5（数据来源：Domain）

不过，在全墨尔本独立屋房价涨幅的前十强中，华人区无一上榜。

墨尔本独立屋涨幅十强榜（数据来源：Domain）

两大华人区入列独立屋跌幅榜

尤为值得注意的是，过去一年中，有两个华人区的独立屋价格下跌，其中老牌华人区Box Hill跌幅达-6.7%居首，Clayton以-3.6%次之。

墨尔本华人区独立屋房价涨跌幅Bottom 5（数据来源：Domain）

而就全墨尔本独立屋价格涨跌情况来看，过去一年间房价下跌幅度最大的排行中，这两个华人区也榜上有名，Box Hill位列第四，Clayton位列第九。

墨尔本独立屋跌幅排行（数据来源：Domain）

公寓价格惨烈，博士山成最大“输家”

华人区独立屋的表现不尽如人意，而公寓单元房则更趋惨淡。

Domain数据显示，Mount Waverley（9426）以983,500澳元的公寓单元房中位价，位居华人区居于榜首；Balwyn North以903,000澳元排第二，与该城区的独立屋排名一致。

至于在独立屋中位价中排名第一的Balwyn，其公寓单元房的中位价也高达80万澳元，排行第四；Glen Waverley以中位价775,500澳元排名第五。

墨尔本华人区公寓单元房涨跌幅Top 5（数据来源：Domain）

在过去一年中，仅有3个华人区的公寓单元房价格涨幅超过10%，分别为Balwyn North的15.8%，Balwyn的12.7%，以及Doncaster East的11.4%。

有5个华人区呈现明显下跌，BoxHill以-3.4%的跌幅再次上榜，排行倒数第四。而跌幅最大的城区与其仅一街之隔，Box Hill North以-8.5%垫底。

墨尔本华人区公寓单元房涨跌幅Bottom 5（数据来源：Domain）

整体而言，无论是独立屋还是公寓单元房，老牌华人区Box Hill的房价呈现出最大颓势。

房价还将再跌，铁路环线项目或助“缓冲”

Domain经济研究负责人Nicola Powell博士表示，自5月开始的连续加息，降低了买家的借贷能力，他们无法借贷到足够的金额，购买昂贵城区的物业。部分买家会将需求转移至总价更低的物业类型，甚至会转移至其它城市。

PropTrack经济研究负责人Cameron Kusher亦表示，“房价下跌的范围会逐渐扩大，而这种态势会在2023年进一步加速，而价格越高的城市越容易出现更大的价格跌幅。”

PropTrack经济研究负责人Cameron Kusher（图片来源：网络）

基于Real Estate的相关数据，PropTrack发出房价下跌预警，称墨尔本与悉尼将会成为全澳房价跌幅最大的城市。预计至2022年底将下降3-6%，2023年将再跌9-12%。

在普遍悲观的市场情绪中，也有利好消息传来。

维州环境厅长Lily D'Ambrosio日前宣布，批准预计耗资高达$345亿澳元的墨尔本城郊铁路环线项目（SRL）。

这被称为该州史上最昂贵的交通规划，途径包括Clayton、Glen Waverley、Burwood、Box Hill及Doncaster在内5大华人区，多地基础设施将迎来大规模改善，这或许有助于缓解房价跌势。